Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick über die Dächer
Ihr Investment in erstklassiger Lage
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart
Dieses gepflegte Wohnensemble eröffnet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines substanzstarken und zugleich entwicklungsfähigen Anlageobjekts. Zwei solide errichtete Mehrfamilienhäuser - Vorder- und Hinterhaus - vereinen insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 10 Stellplätze in Doppelparkern, 5 Außenstellplätze und 2 Garagen auf einem attraktiv positionierten Grundstück in urbaner Lage.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte, großzügige Raumstruktur. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich in sonniger Südwest-Ausrichtung öffnet sich zum Balkon und vermittelt ein warmes, behagliches Wohnambiente. Das ruhig ausgerichtete Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang, präsentiert sich als komfortabler Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer sowie die separat angelegte Küche mit eigener Loggia verbinden zeitlose Eleganz mit funktionaler Klarheit und hohem Wohnkomfort.
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide bauliche Substanz sowie ein vielseitiges Nutzungsspektrum - von der langfristig orientierten Kapitalanlage über gezielte wertsteigernde Maßnahmen bis hin zur späteren Eigennutzung. In Verbindung mit dem attraktiven Mietniveau eröffnen sich überzeugende Perspektiven für stabile Renditen und nachhaltige Wertentwicklung.
Merkmale
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Die Highlights dieser Wohnung im Überblick: - offener Wohn- und Essbereich mit Balkon - Schlafzimmer mit hochwertigen Teppichboden und Zugang zum Balkon - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit hochwertigem Teppichboden - gesonderte Küche mit Loggia - Tageslichtbad - separates WC - Kellerraum im Untergeschoss - Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegtem Zustand und zur Zeit leerstehend.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.313,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in der Leinfelder Straße 40 und 40/1 liegen im gefragten Stadtteil Echterdingen in Leinfelden -Echterdingen, südlich von Stuttgart.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Wohnensemble wird derzeit saniert. Diese verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die neu gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fenster und Eingangstüren unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.50
