PROVISIONSFREI* - Dachgeschoss: sehr individuell, aber auch gut vermietbar!
ACHTUNG: Im Augenblick sind alle verfügbaren Besichtigungstermine vergeben. Bitte schauen Sie regelmäßig nach, ob ein Termin abgesagt wurde und somit wieder zur Verfügung steht. Von Anfragen für weitere Besichtigungstermine bitten wir abzusehen. DANKE.
Willkommen über den Dächern von Gera-Debschwitz - Dein neues Zuhause wartet!
Hier wohnt das Besondere: Diese charmante Dach-Maisonette ist wie gemacht für alle, die das Leben lieben - ob jung oder jung geblieben. Auf ca. 60?m² entfaltet sich ein Zuhause, das durch Helligkeit, Charakter und Individualität begeistert. Zwei freundliche Zimmer - darunter ein gemütliches Schlafzimmer - schaffen Raum für Deine Ideen und Deinen Stil.
Besonders die Kombination aus klassischen Fenstern und Dachflächenfenstern lässt Licht und Leichtigkeit einziehen - eine Atmosphäre, in der man einfach gerne wohnt.
Und dann ist da noch dieser große, überdachte Balkon: Dein Rückzugsort für entspannte Stunden, Weitblickmomente und laue Sommerabende - wettergeschützt und mit traumhaftem Ausblick.
Die Wohnung liegt in einem soliden Haus aus dem Jahr 1965, ist teilweise unterkellert und ab dem 1. März 2026 bezugsfrei - bereit für Deinen Einzug oder eine clevere Vermietung. Die liebevoll durchdachte Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem Ort, an dem Du Dich sofort wohlfühlst. Die in der kompletten Wohnungen vorhandene Fußbodenheizung ist nur eines von vielen Ausstattungsdetails.
Ob als erstes eigenes Zuhause oder als stilvolle Kapitalanlage - diese Wohnung hat das gewisse Etwas.
Jetzt entdecken und verlieben - bevor es andere tun!
Merkmale
frei ab 01.03.2026
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Balkon
- Dachgeschosswohnung - überdachter Aussichtsbalkon - bezugsfrei ab 01.03.2026 - gut vermietbar da besonders lukrativ - lichtdurchflutet durch stilvolle Kombination der Fensterformen - alle Räume mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59900 €59.900 €
993,86 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.064,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.064,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
64.094 €1
Kaufpreis
59.900 €
Kaufnebenkosten
4.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
899 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Debschwitz, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gera-Debschwitz ist einer der beliebtesten Stadtteile Geras mit optimaler Mischung aus Stadtnähe, grüner Umgebung und gewachsener Infrastruktur. Die Wohnung liegt ruhig, unweit der Weißen Elster und des Stadtwaldes - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich in direkter Nähe. Auch Schulen, Kitas und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar - alles, was man im Alltag braucht, liegt quasi vor der Tür.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem ÖPNV erreichen Sie das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie umliegende Stadtteile in wenigen Minuten. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.
Ein echtes Highlight der Lage ist die Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie dem Tierpark Gera, dem Dahliengarten oder dem Stadtwald. Diese Freizeitangebote machen das Wohnumfeld besonders attraktiv - für aktive Menschen, Familien und alle, die Erholung im Alltag schätzen.
Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gepflegten Wohnquartier mit sympathischer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ein Wohnort mit angenehmem Lebensgefühl, der sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte buchen Sie direkt einen Besichtigungstermin über unsere Homepage www.vierheilig-immobilien.de, auf der Sie auch unser komplettes Immobilienangebot finden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/5GUr (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
