Praxis-, Büro-, Laden-oder Gastrofläche in Aurich zu verkaufen
Objekt:
Bei dem angebotenen Objekt aus dem Baujahr 1958 handelt es sich um ein massiv gebautes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aurich (Niedersachsen). Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ostertorkreuzung, an der neugestalteten Fockenbollwerkstraße und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr. In der direkten Umgebung sind weitere Geschäfte und Büroräume angesiedelt. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkmöglichkeiten am Seitenstreifen zur Verfügung.
Die solide Klinkerfassade vermittelt ein gepflegtes und repräsentatives Erscheinungsbild.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 246 qm, wobei die Einheiten bereits ab 88 qm teilbar sind. Dadurch bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro- oder Praxisflächen sowie weitere Gewerbeeinheiten.
Das Objekt gliedert sich in drei Nutzungseinheiten:
Im Erdgeschoss ist ein ca. 80 qm großer Verkaufsraum untergebracht, der durch seine große Fensterfront zur stark frequentierten Straße eine hohe Sichtbarkeit und Präsentation bietet. Der separate Eingang ermöglicht einen barrierearmen Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Aufgrund des längeren Leerstandes sind hier entsprechende Renovierungen (Malerarbeiten, eventuell Austausch des Bodenbelages, Austausch vom Fenster im Bad und an der Seite des Hauses) notwendig.
Im Obergeschoss befindet sich eine dauerhaft vermietete Wohnung, die durch eine verzinkte Außentreppe im Hinterhof zugänglich ist. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 550 Euro inklusive Nebenkosten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 durch ein Giebeldach erweitert und fachgerecht gedämmt. Dort ist eine Gastherme aus dem Jahre 2006 eingebaut, zudem bestehen weitere Abstellflächen. Durch einen Ausbau des Dachraumes, sowie dem Einbau von Dachflächenfenstern besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Laden und Verkaufsraum
Lager- oder Büroraum / Besprechungsraum
WC sowie Flur mit rückwärtigem Ausgang
Obergeschoss:
Vermietete Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad
Ein Lagerraum mit Zugang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss:
Ausbaureserve von ca. 80 qm
Außenbereich:
Die Grundstücksfläche umfasst ca. 288 qm. Im Hintergrundstück stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzend ist eine überdachte Fläche für Fahrräder sowie für die Unterbringung der Abfallbehälter vorhanden.
Der Energieausweis befindet sich in der Anlage.
Der Verkaufspreis beträgt 345 000,00 Euro (Verhandlungsbasis)
Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit ca. 43.300 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Die lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone, Behörden sowie Freizeiteinrichtungen, wie z.B. großem Freizeitbad, Kino oder Veranstaltungshalle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Auricher Krankenhaus befindet sich lediglich etwa 600 m von der Immobilie entfernt. Auch die Nordseeküste mit ihren attraktiven Stränden lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Aufenthalten am Meer ein und ist in 40 Autominuten zu erreichen.
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Sie erreichen mich telefonisch unter 04941 71 61 0 oder mobil unter 0175 41 71 61 0. Auf Wunsch besprechen wir im Vorfeld Ihre Finanzierung mit einem unserer Finanzberater.
Uwe Gerdes Immobilienservice
Fasanenweg 16
26603 Aurich
Telefon 04941 71 61 0 oder 0175 41 71 61 0
