Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 409.000 € 5 Zimmer 149 m² 507 m² Grundstück Borna 04552

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
409000 €
2.745 €/m²
5 Zimmer • 149 m² • 507 m² Grundstück

Hier fängt Ihr neues Kapitel an - Bauplatz in Borna

Dieses Baugrundstück in Borna bietet den idealen Ausgangspunkt, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Gemeinsam mit Febro Massivhaus planen und realisieren Sie ein Haus, das perfekt zu Ihrer Familie und Ihrem Lebensstil passt - flexibel, hochwertig und individuell.

Ein Beispiel: die Stadtvilla Magdeburg mit durchdachtem Raumkonzept auf zwei Etagen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit lichtdurchflutetem Ambiente und offener Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein flexibles Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwischen zwei Grundrissvarianten wählen können. Beide bieten helle, großzügige Räume: Zwei gleichgroße Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein komfortables Bad mit T-Installation. In der zweiten Variante ergänzt ein weiteres Zimmer die Etage - ideal für Kinder, Gäste oder Ihr Hobby.

Die Stadtvilla Magdeburg vereint modernen Komfort, Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine ruhige Lage, die gute Anbindung nach Leipzig sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Baugrundstück in Borna mit ruhiger Lage
- Gute Anbindung nach Leipzig
- Flexible Hausplanung mit Febro Massivhaus
- Familienfreundliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Traumhaus - wir begleiten Sie von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.

Ihre Ansprechpartnerin:
Febro Massivhaus GmbH - Isabel Bellmont
0341 - 56 14 631 | 0160 - 95 94 54 33
isabel-bellmont@febro.de

Merkmale

Bezug: sofort
507 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Raumaufteilung flexibel

Im angegebenen Kaufpreis ist das vollerschlossene Baugrundstück und die projektierte Stadtvilla Magdeburg inklusive nachfolgenden Ausstattungen enthalten:
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Massiv gebaut
- Dachstuhl und Dacheindeckung
- Dachrinnen und Fallrohr
- Klimaschutzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden im gesamten Haus
- Außen- und Innenfensterbänke
- moderne Haustürvarianten
- verschiedene Treppenvarianten zur Auswahl
- effiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- wärmegedämmte Bodenluke
- Elektroinstallation
- Sanitärinstallation
- Fliesenarbeiten im Bad
- Innentüren in verschiedenen Dekoren
- Außen- und Innenputz
- Verbrauchskostenübernahme für Baustrom

Nutzen Sie Ihre Vorteile mit einem Febro Massivhaus, welche bereits im Hauspreis inklusive sind:
- Baugrundgutachten
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Festpreisgarantie während der Planungs- und Bauzeit
- Ausführungsbürgschaft
- Fachbauleitung
- unabhängige Bauüberwachung zur Qualitätssicherung
- Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitstest)
- Regionale Handwerksbetriebe
- Gewährleistung
- Kostenübersicht

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

2.744,97 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

439.675 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

30.675 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

22.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Borna (04552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhiges, familienfreundliches Baugrundstück in Borna - ideal für Ihr Traumhaus! Bebauung nach B-Plan: max. 2 Vollgeschosse, Dachformen Flach-, Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, Zelt- oder Pultdach, Dachneigung 0-45°, GRZ 0,4, GFZ 0,6.

Highlights:
- Beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: Regionalbahnhof ca. 3 km, S-Bahn S4 nach Leipzig in 30-35 Min, örtliche Buslinien
- Verkehrsanbindung: A38 ca. 8 km, Leipzig ca. 25 km
- Naherholung: Parks, Sportanlagen und Waldgebiete

Perfekt für Familien oder alle, die ruhig wohnen und gut angebunden leben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten übermitteln: Name, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer des Grundstücks. Wir übernehmen hierfür keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen.

Abbildungen können Sonderbauteile enthalten, die nicht Bestandteil des Angebots sind.

Einige Bilder stammen teilweise von Shutterstock. Stichworte Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden