Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in DEG Wohnrecht für den ET.
WOHNRECHT - Das Wohnhaus eignet sich momentan nur zur Kapitalanlage!!! Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage im Deggendorfer Stadtteil Mietraching. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ein ideales Umfeld für alle, die naturnah und zugleich zeitnah wohnen möchten. Das Wohnhaus überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz, helle Räume dank großer Fensterfronten sowie einen schön gestalteten, uneinsehbaren Außenberreich mit Freistiz und Balkon. Der dazugehörige Wintergarten sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist die geschreinerte, elegante Freitreppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand.
Merkmale
Bezug: Wohnrecht
880 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Grundstück: 700 m², gärtnerisch gestaltet - Wohnfläche: - Erd- und Obergeschoss: 175,15 m² - Einliegerwohnung: 69,04 m² - Nutzfläche (Keller): 56,97 m² - Fenster: Moderne Dreifachverglasung - Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge - Heizung: - Pelletöfen und Elektroöfen - Doppelzügger Kamin vorhanden - Außenanlagen: - Garage - Zwei zusätzliche Stellplätze - Uneinsehbarer Freisitz und Balkon - Großzügiger, gepflegter Garten - Architektonische Besonderheiten: - Große Fensterfronten, Wintergarten - Handgefertigte Freitreppe ins Obergeschoss
ENEERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUNG
Das Gebäude vermittelt ein modernes, helles und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zur Vermietung, für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.433,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mietraching, Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Deggendorf - Mietraching, einer gefragten Wohngegend am Stadtrand mit sehr guter Infrastruktur. Die Sonnenstraße ist eine ruhige Sackgasse, befahren nur von Anliegern - absolut familienfreundlich und sicher. Die erhöhte Lage bietet eine tolle Aussicht über die Umgebung, während gleichzeitig das Deggendorfer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Wohnhaus wurde duch uns fachgerecht bewertet. Der geschätzte Verkehrswert beträgt 590.000,- Euro. Der Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m², woraus sich bei der Grundstücksgröße ein Bodenwert von 264.000 ergibt.
Verkaufspreis: 350.000,- Euro
BESONDERHEIT: Das Objekt wird inkl. WOHNRECHT für die derzeitigen Eigentümer veräußert.
Über alle weiteren Verkaufsbedingungen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
