MAIER - 5tes OG mit Aufzug! 2-Zi-Wohnung mit Ost-Wintergarten!
Wir freuen uns, Ihnen eine östlich ausgerichtete 2-Zimmerwohnung im Münchner Stadtteil Hadern anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, die 1964 erbaut wurde. Bis vor Kurzem war sie langjährig vermietet und steht nun ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde geschliffen und neu versiegelt. In Schlafzimmer, Küche und Flur wurde der Boden so vorbereitet, dass der neue Eigentümer den gewünschten Bodenbelag problemlos verlegen kann.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die verglaste, nach Osten ausgerichtete Loggia (Wintergarten), die direkt vom geräumigen Wohnzimmer aus begehbar ist und sich - bei Sonnenschein - auch im Frühjahr und Herbst hervorragend nutzen lässt.
Die halboffene Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, sie weiter zu öffnen, sodass ein moderner, großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich entstehen kann. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich in einem gepflegten Zustand. Praktisch ist zudem eine kleine Abstellkammer im Flur, die sich ideal für Vorräte oder als zusätzliche Garderobe eignet. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für einen Einbauschrank.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
. Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1964, Rücklagenkonto Stand 31.12.2024: ca. 975.000€
. Aufzug vorhanden
. Ab sofort verfügbar / aktuell zum Verkauf (zuvor langjährig vermietet)
. Frisch gestrichen, Parkett im Wohnzimmer geschliffen und neu versiegelt
. Boden in Schlafzimmer, Küche und Flur vorbereitet (neuer Bodenbelag kann vom Käufer verlegt werden)
. Verglaste Loggia / Wintergarten, nach Osten ausgerichtet, vom Wohnzimmer begehbar
. Geräumiges Wohnzimmer
. Halboffene, großzügige Küche mit viel Stauraum
. Option zur weiteren Öffnung der Küche (vorbehaltlich baulicher Gegebenheiten)
. Badezimmer mit Badewanne, gepflegter Zustand
. Abstellkammer im Flur (z. B. Vorräte/Garderobe)
. Geräumiges Schlafzimmer, Platz für Einbauschrank
. Kellerabteil vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
6.966,21 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
400.291 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (80689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München - Hadern
Die Wohnung liegt im Münchner Südwesten im Stadtbezirk Hadern - genauer im Bezirksteil Blumenau - und grenzt unmittelbar an Kleinhadern an. Das Umfeld ist angenehm ruhig, grün und wohnlich, gleichzeitig profitiert man von einer sehr guten Anbindung in Richtung Innenstadt.
Läden für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem fußläufig erreichbar.
Die nahegelegene Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt: Von hier aus erreichen Sie die U-Bahnstation Großhadern (U6) in ca. 5 Minuten und die U-Bahnstation Laimer Platz (U5) in ca. 11 Minuten. Über die U6 gelangen Sie anschließend in rund 15 Minuten direkt zum Marienplatz und damit ins Stadtzentrum. Alternativ fahren Sie ab Laimer Platz mit der U5 in ca. 11 Minuten bis zum Odeonsplatz und sind von dort mit U3/U6 in nur einer weiteren Station (rund 2 Minuten) am Marienplatz - schnell, unkompliziert und ideal für Pendler wie City-Liebhaber.
Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A96 (Lindauer/Ammersee-Autobahn) ist in kurzer Zeit erreichbar (Anschlussstelle München-Blumenau/Großhadern) und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Westen - ins Fünfseenland (u. a. Starnberger See und Ammersee) sowie weiter in Richtung Landsberg und Lindau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1964 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 117,9 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D
Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
