Doppelhaushälfte zum Kauf

419000 €419.000 €

3.916 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²  •  278 m² Grundstück

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Heidesheim am Rhein (55262)

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Sie suchen ein neues Zuhause, in dem Ihre Kinder schnell neue Freundschaften schließen und dabei noch unbeschwert spielen und gemeinsam durch die Felder streifen können? Dann könnte Ihre Suche nun ein Ende haben; denn diese Doppelhaushälfte in angenehmer und naturnaher Wohnlage von Heidesheim am Rhein - Am Pfingstborn - bietet viel Platz und eine ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das 1974 errichtete Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und bereits eingewachsenem Garten in ruhiger Umgebung suchen. Nur ca. 50-100 Meter entfernt befinden sich wunderbare Feld- und Wiesenwege, sodass Sie hier praktisch inmitten herrlichster Natur wohnen können.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den größten der drei Kellerräume. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein vor der Garage befindlicher Außenstellplatz.

Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung. Der Zustand ist insgesamt altersentsprechend und es besteht entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Erfreulicher Weise wurden die 2-fach verglasten und hochwertigen Kunststofffenster in den Jahren 2005 sowie 2009 erneuert. Die Gasheizung im Keller stammt aus dem Jahr 2023 und kann demnach noch eine ganze Weile betrieben werden. Neben klassischen Renovierungsarbeiten sind insbesondere Arbeiten an den Elektro- und Sanitärinstallationen einzuplanen. Darüber hinaus sollte der Dachbereich im Bereich der Kamineinfassung überprüft werden, da es dort in der Vergangenheit offenbar zu leichtem Wassereintritt gekommen ist.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC und der Küche das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlich eingewachsenen Garten. Der Gartenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet dabei Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne, während sich die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinderzimmer eignen. Auf dieser Etage ist außerdem das Tageslichtbad mit Wanne zu finden.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen und sehr hellen Raum. Diese wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt - nach Abzug der Dachschrägen - ca. 20 m² und ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Der Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum.

Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr interessante Gelegenheit, ein familienfreundliches Zuhause in attraktiver Lage von Heidesheim am Rhein nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges HINWEISE:

Die im Dachgeschoss befindliche und ausgebaute Fläche versteht sich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Erneuerung Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00