Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Nebenhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lahnau / Atzbach und bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 1.102 m² viel Platz für die ganze Familie. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sodass sich die beiden Häuser ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf eignet. Ebenso wäre es möglich die Häuser als Mehrgenerationshaus zu nutzen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charme und eine solide Bausubstanz. Teilweise unterkellert, bietet das Haus zusätzlich ca. 22 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist einfach gehalten, jedoch gepflegt und funktional. In den Wohnräumen sorgen Dielen- und PVC-Böden für ein angenehmes Wohnambiente. Eine vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug bzw. eine unkomplizierte Nutzung.
Besonderer Highlights sind die 2 Terrassen, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in attraktiver Lage, das sich ideal für Käufer eignet, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.338 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
39.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atzbach, Lahnau (35633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lahnau im Ortsteil Atzbach - einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Zudem laden die naturnahen Bereiche rund um das Lahntal mit dem "Lahnwanderweg" sowie dem "Radweg entlang der Lahn" zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamer Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in die Städte Wetzlar und Gießen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktikable Anbindungen, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Hinweis zum Wohnrecht**
Bei der Immobilie besteht ein Wohnrecht für die Einliegerwohnung, welches nicht mehr in Anspruch genommen wird. Die wohnberechtigte Person befindet sich in einem Pflegeheim.
Weitere Details zum Wohnrecht und zu den damit verbundenen Rahmenbedingungen können bei Interesse gerne im Rahmen der Besichtigung erläutert werden.
Stichworte
Nutzfläche: 21,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
