Besondere Maisonettewohnung in begehrter Innenstadtlage von Kempten
Bei der exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotenen Wohnung handelt es sich um eine ganz besondere 3- Zimmer- Maisonettewohnung, die Sie mit ihrem Flair und ihrem Charme verzaubern wird. Die gut gepflegte Gründerzeitvilla wurde ca. 1910 erbaut und empfängt Sie mit einer imposant wirkenden Eingangspforte. Über das edel anmutende und alte Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Etage, in dem sich Ihr zukünftiges Zuhause befindet.
Es erwarten Sie ca. 124 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und mit einem wunderbar gelungenen Mix aus Neu und Alt- die aufwendig frei gelegten Balken und das historische Gemäuer im angesagten Kontrast zum neu verlegten, hochwertigen Eichenholzparkettboden und den sonnenverwöhnten, neuen Sprossenfenstern. Zusätzlich zu den drei offen und großzügig gehaltenen und hellen Zimmern, gibt es zwei große Tageslichtbadezimmer. Das vor ca. fünf Jahren neu renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde mit modernen und großformatigen Natursteinfliesen gefliest. Sowie ein weiteres Wellness- Badezimmer in der oberen Etage mit übergroßer Badewanne und eigenem Balkon. Hier oben genießt man die Ruhe vom Trubel der Stadt und entspannt im Sommer auf den beiden Balkonen mit Ost- und Südwestausrichtung, umgeben von alten, majestätisch hohen Bäumen. Der Blick geht fantastisch weit über die Kemptner Altstadt mit Basilika und dem Illertal.
Ein trockener Kellerraum dient als Abstellfläche für Ihre Habseligkeiten. Die Einbauküche, sowie weitere Einbaumöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Sie werden es lieben, in dem schönen Garten, der stets liebevoll gepflegt wird, Zeit zu verbringen. Zuletzt wurde das Dach renoviert und im Jahre 2019 eine neue Gasheizung eingebaut. Die Wohnung ist seit Dezember 2023 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.300 Euro an eine dreiköpfige Familie vermietet. Eigennutzer können unter Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist dieses Schmuckstück auch selbst beziehen.
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erhalten daraufhin das Exposé sofort und per automatischem Versand. Dort stellen wir Ihnen weitere und zusätzliche Informationen/ Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass persönliche Anmerkungen und Nachrichten bei der Erstanfrage nicht berücksichtigt werden. Deshalb bitte ich im Nachgang und nach Durchsicht des Exposés um eine persönliche Nachricht per Email, wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.993,87 €/m²
Hausgeld
865 €865 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Kempten mit ihren ca. 66.000 Einwohnern liegt im Herzen des Allgäus und besticht vor allem durch seine perfekte Mischung aus historischer Tradition und modernem Leben. Die Stadt gehört zum einen zu den ältesten Städten Deutschlands, zum anderen bietet sie im Hier und Jetzt einen top modernen Wirtschafts- und Kulturstandort.
Wer gerne Kultur genießt, kommt voll auf seine Kosten. Neben regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen im Veranstaltungshaus "Big Box" und dem beliebten Kemptner Jazzfrühling, finden auch zahlreiche Märkte und Festivals statt, die das Stadtbild bereichern.
Kempten ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Allgäu. Die Region hat sich als Zentrum für Innovationen und Unternehmensgründungen etabliert, insbesondere im Dienstleistungssektor und in der Technologiebranche. Unternehmen werden exzellente Rahmenbedingungen und eine gute Anbindung an internationale Märkte geboten.
Die Kemptner Innenstadt mit ihrem charmanten Stadtkern bzw. deren Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig von der Wohnung aus in fünf Minuten. Dort finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, zahlreichen historischen Bauwerken wie das Residenzschloss oder die St. Lorenz Basilika. Falls Sie Kulturliebhaber oder Geschichtsliebhaber sind, kommen Sie aufgrund der langen Geschichte der Stadt voll auf Ihre Kosten.
Umgeben von einer bezaubernden Berglandschaft ist Kempten nicht nur für seine hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die auch die Herzen der Natur- und Sportbegeisterten höher schlagen lassen. Um nur wenige Aktivitäten aufzuzählen: Vom Wandern und Radfahren in der Umgebung bis hin zu Wintersportmöglichkeiten in den nahegelegenen Alpen, lässt Kempten keine Wünsche offen.
Neben den beruflichen Möglichkeiten überzeugt Kempten auch mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung. Über die A7 erreichen Sie zügig alle wichtigen Städte der Region und der Bahnhof bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Großstädten. Zudem sind die Flughäfen Memmingen und München in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Kempten bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung, sondern auch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erlebnissen.
