Haus zum Kauf

130000 €130.000 €

3.714 €/m²

1 Zimmer  •  35 m²  •  120 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Wiedortschneise 1, Graal-Müritz (18181)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Erstbezug nach Komplettsanierung * Ferienbungalow an der Ostsee

Ostseeliebhaber aufgepasst! Hier bieten wir Ihnen einen tollen Ferienbungalow in Graal-Müritz an.

Das Besondere an diesem freistehenden Ferienhaus ist das perfekte Zusammenspiel aus traditioneller Bungalowbauweise und Moderne, weshalb das Gebäude schon äußerlich unter anderen Ferienhäusern der Anlage heraussticht.
Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurde jedoch sehr detailverliebt darauf geachtet, dass der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten bleibt und sich dieses harmonisch in die umgebende Naturidylle einfügt. Mit Erfolg!

Auf den Erstbezug warten nun ca. 35 m² hochwertig sanierte Ferienwohnfläche, mit absoluter Wohlfühlatmosphäre.
Das Zentrum bildet dabei der offene Wohn- und Schlafbereich, mit rustikalem Holzdielenboden. Die neue große Glasfront, die sich fast über die gesamte westliche Fassadenseite erstreckt, bringt zu jeder Jahreszeit ein angenehm natürliches Licht in den Bereich. Man fühlt sich direkt mit dem umgebenden Küstenwald verbunden.
Alle Glaselemente lassen sich bei Bedarf komplett öffnen, was einem -gerade in den warmen Monaten- ein noch intensiveres Naturerlebnis verschafft. Planerischer Clou: Die direkt angrenzende große Holzterrasse lässt sich auf diese Weise mit nur wenigen Handgriffen in den Gesamterlebnisbereich integrieren. Hier findet auch die große Gästerunde ausreichend Platz.
Der bungalowtypisch kleine Küchenbereich, wurde durch ein neues Fenster optisch aufgewertet. Neben viel Tageslicht und tollem Raumgefühl, liefert einem dieses ferner einen herrlichen Blick ins Grün des Küstenwaldes. Hasen und Rehe inklusive.
Die neue, individuell eingepasste Küche lässt -trotz des begrenzten Raumangebotes- keine Wünsche offen. Selbst ein Geschirrspüler wurde bedacht.
Auch das neue Bad bekam ein Fenster. Das Duschbad wurde komplett in poliertem Feinsteinzeug (beige marmoriert) gefliest. Der edle Spiegelglanz der Fliesen vermittelt einem angenehme Wellnessatmosphäre, verstärkt wiederum durch den Ausblick in die Natur.
Auf der Gebäuderückseite gibt es einen separat begehbaren Hausanschlussraum. Hier befindet sich u.a. der neue Zählerschrank samt Elektrounterverteilung.
Die Elektroanlage inkl. aller Kabel wurde komplett erneuert.
In dem Zuge wurde ferner eine moderne Split-Klimaanlage installiert, die sowohl für Wärme als auch zur Kühlung genutzt werden kann. Fernbedien- und programmierbar, bietet Ihnen dieses Klimagerät die Möglichkeit, bereits zur Ankunft im Urlaubsparadies Ihre Wunschtemperatur im Ferienhaus vorzufinden. Gerade in der kalten Jahreszeit eine tolle Sache.
Die Böden in der Küche und im Bad sind jeweils mit Fußbodenheizungen ausgestattet.

Weitere Objektbeschreibung Hinweis zur Grundrissgestaltung: Der Eigentümer entschied sich bewusst für einen offenen Wohn- und Schlafbereich. Eine Teilung der Bereiche wäre -aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und der Fensteranordnung- bei Bedarf jedoch mit wenig Aufwand möglich.

Einige Restarbeiten in Küche und Bad sind derzeit noch im Gange. Diese werden jedoch spät. zur Übergabe an den Käufer abgeschlossen sein.

Die hinterlüftete Holzfassade aus naturbelassenem Lärchenholz passt sich harmonisch in die baumreiche Umgebung ein. Dach und Gebäudewände sind gedämmt.

Die Terrasse ist aus langlebigem IPE Hartholz (einem nachhaltiges Tropenholz) und hat eine elegante gebäudeintegrierte Überdachung.
Ein eigener PKW-Stellplatz in direkter Bungalownähe ist vorhanden.

Grundstückshinweis:
Das Gebäude befindet sich auf dem Areal des beliebten „Ostseecamp-Ferienpark“ im Ostseeheilbad Graal-Müritz.
Das zugehörige Grundstück von ca. 120 m² befindet sich im Besitz des hiesigen Campingplatzbetreibers und kann daher nicht zum Kaufgegenstand gehören.
Der Kaufgegenstand bezieht sich ausschließlich auf das hier beschriebene Ferienhaus, samt Ausstattung und technischen Anlagen.
Der Kauf des Ferienhauses ist hier -wie allgemein üblich- nur in Verbindung mit dem Abschluss eines "Mietvertrages für Dauerstandplätze", zwischen Käufer und Campingplatzbetreiber möglich.
Hinweis dazu: Sowohl der Verkäufer als auch der Makler haben grundsätzlich keinen Einfluss auf Details aus dem Dauermietvertrag. Diese vereinbart allein der Käufer mit dem Campingplatzbetreiber durch Mietvertragsabschluss.
Gern sind wir Ihnen bei der Kontaktvermittlung behilflich.
Zur ungefähren Orientierung: Der aktuelle Mietvertrag zwischen Verkäufer und Campingplatzbetreiber läuft noch bis zum 31.12.2026. Die Jahresmiete ist für 2025 bereits komplett bezahlt. Medien wie Strom, Wasser und Abwasser werden verbrauchsabhängig vom Vermieter abgerechnet.

Interessante Links:
https://www.ostseecamp-ferienpark.de/
https://www.graal-mueritz.de/ Sonstiges Ein Energieausweis zu dieser Immobilie ist nicht erforderlich.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers bzw. ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt