Mehrfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €

2.706 €/m²

9 Zimmer  •  234,7 m²  •  253 m² Grundstück

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Seckenheim, Mannheim (68239)

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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Mannheim-Seckenheim

In guter Lage von Mannheim-Seckenheim präsentiert sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial. Das Ursprungsbaujahr des Anwesens liegt um 1900. Im Zuge einer umfassenden Erweiterung und Umgestaltung in den Jahren 1988 bis 1990 wurde die Immobilie durch einen Anbau sinnvoll ergänzt und den damaligen Wohnansprüchen angepasst.

So entstand im Erdgeschoss des Anbaus eine kleine Büroeinheit mit ca. 64 m² Fläche. Darüber wurden ein beheizter Wintergarten mit ca. 15,5 m² sowie eine großzügige Terrasse mit rund 57 m² geschaffen, wodurch die ursprüngliche 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im 1. Obergeschoss auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 110,5 m² erweitert wurde. Die große Terrasse und der helle Wintergarten verleihen dieser Einheit einen ganz besonderen Wohncharakter.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Büroeinheit, außer den beiden Garagen, eine weitere 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Freisitz zur Verfügung, die ebenfalls über ein angenehmes Raumangebot verfügt.

Ein weiterer komfortabler Pluspunkt der Immobilie ist der im Rahmen des Umbaus eingebaute Aufzug, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt und für eine bequeme Erreichbarkeit der Etagen sorgt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der in weiten Teilen dem Ausstattungsstandard der 1990er-Jahre entspricht. Die Immobilie wurde gepflegt und bietet eine solide Grundlage, zugleich sollten aus heutiger Sicht einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial dieses Hauses zeitgemäß auszuschöpfen. Gerade für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen leer, da sie bislang von den Eigentümern selbst genutzt wurden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für monatlich ca. 700 € Kaltmiete vermietet, ebenso die Büroeinheit, die ebenfalls eine monatliche Kaltmiete von ca. 700 € erzielt.

Damit bietet diese Immobilie bereits laufende Einnahmen und zugleich freie Flächen für Eigennutzung, Neuvermietung oder individuelle Neugestaltung.

Ein vielseitiges Anwesen mit Charme, Substanz und Perspektive - ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie in gewachsener Lage von Mannheim-Seckenheim zu schätzen wissen.

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2025: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.

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Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 63,73 m², Sonstige Fläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 62,00 m² Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen