Haus zum Kauf 295.000 € 8 Zimmer 210,9 m² 380 m² Grundstück St. Martin 67487

Haus zum Kauf
295000 €
1.992 €/m²
8 Zimmer • 210,9 m² • 380 m² Grundstück

Ehemaliges Weingut im Touristenort St. Martin -

Dieses ehemalige Weingut in dem Touristenort St. Martin bietet viele Möglichkeiten auch zur Nutzungsänderung. Zur Verfügung stehen zwei Wohnungen, welche durch die gute Lage sehr gefragt waren.
Der großzügige Kellerbereich ist von der Straße durch ein sehr hohes Schiebetor mit Fahrzeugen zu erreichen. Auf 296,65 qm in diesem Bereich gibt es genug Stauraum und Stellplätze.
Im Erdgeschoß, welches über drei Eingänge zu erreichen ist befindet sich der ehemalige Verkaufsraum, Verkostungsraum, Lagerflächen, 2 Gäste-WCs, drei Zimmer, ein Vorraum und der Heizungsraum.
Von dieser Etage erreicht man die zwei Wohnungen, eine mit Balkon, den Speicher und die zweite Etage mit weiteren zwei Zimmer, WC und Flur. Diese Ebene verfügt über 278, 48 qm Gewerbefläche, 48,30 qm Wohnfläche und 12,40 qm Treppenbereiche.
Im Obergeschoss Vorderbereich sind die zwei Wohnungen, diese sind komplett ausgestattet, Whg. 1 zu 77,45 qm und Whg. 2 zu 35,51 qm.
Im OG hinteren Bereich sind zwei Zimmer, Flur und WC zu
40,36 qm, Treppen zu 9,15 qm und ein noch nicht ausgebauten Speicherboden mit 40,36 qm.
Nun gibt es noch ein Speicherboden DG einmal zu 68,53 qm und zweitens zu 36,91 qm, also Gesamtfläche des DG Speicherbodens 105,44 qm.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
380 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich, Teppich
offener Kamin

- Holzfenster Doppelverglasung
- Bodenbeläge
Echtholzparket
Fliesen
Teppich
Estrich
- Ölzentralheizung 1982
- Gasanschluss liegt schon im Gebäude
- 2 Wohnungen
- Wohn- Büroräume
- Lagerräume
- Verkaufsraum
- Verkostungsraum
- Großes Rolltor, elektrisch, für übergroße Fahrzeuge
- Stellplätze im ehemaligen Kelterraum
- großer Speicher noch nicht ausgebaut
- Vier Zugänge

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1507
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.991,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Martin (67487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Luftkur- Wein- und Touristenort St. Martin zwischen Neustadt (7 km) und Landau (13 km) verzaubert ganz einfach durch seine historischen Gässchen und verträumten Winkel. Prächtige Sandsteinfassaden, pittoreske Fachwerk-Erker und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bilden hier eine romantische Kulisse.
Die bevorzugte Lage in der Südpfalz mit einem
mediterranen Klima lassen neben den Weinpflanzen, Früchte wie Kiwis ,Feigen, Zitronen, Mandeln oder Kastanien reifen. Es erwartet Sie eine herrliche Kulturlandschaft und eine Region mit mediterranem Flair. Ein großes Angebot an Hotels, Pensionen, Restaurants und Geschäfte, des täglichen Bedarfs, machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 1800 Dorfbewohnern. St. Martin bietet neben Bäckerei, neuem Kindergarten, Banken, Grundschule, Arzt, Friseure, Landhauskosmetik, Schmuckgeschäft und div. Touristikläden ein ansprechendes Angebot für die Bevölkerung. Weinfeste und Veranstaltungen runden das Dorfleben ab. Durch den Autobahnanschluss A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Maikammer-Kirrweiler sowie Edenkoben.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Ursula Gillet selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Es besteht ein Widerrufsrecht
Ursula Gillet
FN 06323/937488 Mobil 0176 70528993 Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 161,26 m², Gesamtfläche: 959,66 m², vermietbare Fläche: 959,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Dachbodenfläche: 161,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

ORANGE ImmobilienagenturMaklerbüro

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2mtjt5z

Referenznummer: 158-KH-UG

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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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