Zu verkaufen- Wohnung in exklusiver AusfĂĽhrung in sehr guter Lage
Zum Verkauf stehen Eigentumswohnungen von zirka 44- 114 m² Wohnnutzfläche mit Balkon, Terrasse und Garten.
Ausgeführt sind die Wohnungen grundsätzlich mit hochwertigen Materialien und einer sehr moderner Haustechnik.
Fußboden - Weitzer Parkettboden in Eiche und Feinsteinzeug - Fliesen in den Farben greige, grau und beige. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe mit Akustikdecken in den Wohnräumen bietet zusätzliches Wohngefühl. Heizung - Fußbodenheizung - und Warmwasser zentral über eine Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion. Fenster -Kunststofffenster mit 3- Scheiben Isolierverglasung, Beschattung - Wohnräume mit Rollläden bzw. Raffstore. Einen zusätzlichen Komfort bietet ein Bussystem mit indirekter und dimmbarer Beleuchtung. Die Wohnungen sind eingerichtet mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Die Wohnanlage verfügt über eine Notstromversorgung durch die eigene Photovoltaikanlage und einen separaten Wasserstoffspeicher. Weiters steht eine 11 KW- Schnellladestation für Elektro- Autos zur Verfügung. Internet und TV über Glasfaser. Die Stromversorgung der Wohnungen erfolgt ebenfalls bequem zentral und die Bewohner haben die Möglichkeit, von günstigen Stromtarifen zu profitieren.
Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 34 kwh/m²/Jahr, Energieklasse B, fGEE 0,75 (A).
Raumaufteilung:
Diele, Kochen/ Essen/ Wohnen, Zimmer, Diele, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Wc, Bad, Abstellraum
Wohnnutzfläche: zirka 114,00 m²
Terrasse: zirka 14,53 m²
Garten: zirka 52,10
Abteil: Nr. 5 zirka 4 m²
Baujahr: 2025
Kostenaufstellung:
Top 5: Wohnung EUR 442.000,00
Top KFZ: KFZ Abstellplatz im Freien EUR 8.000,00
Zubehör: Terrasse, Garten, Abteil- bereits im Kaufpreis berücksichtigt
monatliche Akonto Betriebskosten Wohnung dzt. EUR 250,00 inklusive 10% USt.
monatliche Akonto Heizkosten Wohnung dzt. EUR 79,00 inklusive 20% USt.
monatliche Akonto RĂĽcklage Wohnung dzt. EUR 34,00
Gesamtbelastung monatlich derzeit EUR 363,00
Kaufpreis
Euro: 450.000,00
Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragung
- 3,0 % Vermittlungshonorar zuzĂĽglich 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und GebĂĽhren zur grundbĂĽcherlichen DurchfĂĽhrung
- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung
Bezug:
01. März 2026
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