Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

1.557 €/m²

9 Zimmer  •  212 m²  •  450 m² Grundstück

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Stetten, Kernen-Stetten (71394)

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Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Haus auf einem 450 m² Grundstück;
kleiner Vorgarten an der Straßenseite, Garten mit Sitzplatz hinter dem Haus.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m² und ca. 167 m² Nutzfläche.
Zweigeschossig (versetzte Etagen) mit insgesamt 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer.
Aktuell ist das Gebäude unbewohnt und kann sofort neu bezogen oder renoviert werden.
Ideal zur persönlichen Gestaltung oder Modernisierung.
Aufteilung: Jeweils beide Stockwerke verfügen über eine Küche; geeignet für
Mehrgenerationen-Wohnen.

Die geräumige Garage bietet Platz auf ca. 4.30m x 5,30m und ist durch eine Zwischentür
mit dem Haus verbunden. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet eine überdachte Pergola. Der
Gartenschuppen aus Holz bietet Stauraum für Gartengeräte, Grill usw.

Das ursprüngliche Baujahr konnte aus Unterlagen der Baubehörde nicht zweifelsfrei
ermittelt werden. Aufgrund der Bauweise wurde das vermutliche Baujahr auf etwa 1930
geschätzt. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden. In den vergangenen
Jahrzehnten wurden mehrere Grundrissverbesserungen und Anbauten durchgeführt.

Die Haustechnik und die Raumausstattung ist einfach, bzw. renovierungsbedürftig, was
Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihren persönlichen Stil einzubringen und der
Immobilie neuen Glanz zu verleihen.
Bauart: Massivbau (Hohlblockziegel); Giebel teilweise ausgemauertes Fachwerk.
Die Zwischendecken sind teilweise in Holzkonstruktion, teilweise als Hohlkörperdecke

1985 Anbau (Kalksandstein-Wände) eines Abstellraums mit Ausgang zum Hinterhof.

Die durchgeführten Berechnungen der Wohnflächen orientieren sich an der WoFlV.

Bedarfsausweis, 350 kWh/(m2*a), Heizung: Ofenheizung, Elektro; Brennstoffe: Holz,
Strom, Bj. 1765, H, gültig bis 18.10.2035, 158 kg CO2/(m2*a)

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 350.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1765.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen