LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Northeim

Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 169.000 € 12 Zimmer 300 m² 253 m² Grundstück Hofgeismar 34369

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
169000 €
563 €/m²
12 Zimmer • 300 m² • 253 m² Grundstück

Investorenchance: MFH mit Vorder- & Hinterhaus, 5 WE frei

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofgeismar bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die derzeit vollständig leer stehen. Dadurch besteht die ideale Gelegenheit, das Objekt nach einer Modernisierung neu zu vermieten und das vorhandene Ertragspotenzial optimal auszuschöpfen.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hintergebäude. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die mögliche Nutzung der Denkmal-AfA. Modernisierungskosten können hierbei steuerlich über einen Zeitraum von zwölf Jahren abgeschrieben werden, was zusätzliche wirtschaftliche Vorteile bietet.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Vordergebäude
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung

Hintergebäude
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung

Die vorhandenen Grundrisse bieten eine solide Basis für moderne Wohnkonzepte. Durch gezielte Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnqualität deutlich steigern und das Mietpotenzial der Einheiten nachhaltig erhöhen.

Nach einer entsprechenden Aufwertung ist eine realistische Soll-Jahresmiete von ca. 32.400 € erzielbar. Damit bietet das Objekt eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite und langfristige Wertentwicklung.

Die zentrale Lage in Hofgeismar überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
Haustiere erlaubt
253 m² Grundstück
Kabelanschluss

- Baujahr ca. 1922 (Vordergebäude)
- ca. 300 m² Wohnfläche
- ca. 253 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung Baujahr 2012
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- helle Zimmer
- jedes Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss
- im Vordergebäude gibt es zwei Eingänge
- im Hintergebäude haben die Wohnungen jeweils einen eigenen Eingang

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1922
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

563,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

182.520 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

13.520 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofgeismar (34369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hofgeismar, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, ihre gute Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die charmante Innenstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt Bewohner wie Besucher zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hofgeismar befinden sich in unmittelbarer Umgebung, perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und komfortables Wohnen.

Auch kulturell hat Hofgeismar einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Stadtfeste, Konzerte sowie das historische Ambiente der Altstadt schaffen eine lebendige Atmosphäre und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Naturfreunde kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Reinhardswald, der Tierpark Sababurg und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig sind Kassel und umliegende Ortschaften schnell erreichbar, was Hofgeismar zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes für das Objekt nicht erforderlich.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

Es besteht ein Widerrufsrecht

Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Northeim

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Lucas Jonas WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NPM1ZYBT51

Referenznummer: 160723NI