Mehrfamilienhaus zum Kauf

1000 €1.000 €

5,26 €/m²

7 Zimmer  •  190 m²  •  544 m² Grundstück

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Fernabrünst, Großhabersdorf (90613)

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Hallo, ich bin das gemütliche Haus in Fernabrünst, das seit 1933 wie ein treuer Wächter über dem Dorf thront - robust gebaut, mit modernsten Erweiterungen und ganz frischen Upgrades, die mich fit für die Zukunft gemacht haben, ohne meinen Charme zu verlieren.

Stell dir vor, ich bin wie ein alter Wein: Je länger ich stehe, desto besser - mit 190 m² Wohnfläche, die sich anfühlt wie ein Palast für deine große Familie oder zwei Generationen, ohne dass jemand auf dem Sofa schlafen muss. Meine 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, bieten Platz für alle, wo Opa im ausgebauten Nebengebäude seine Schätze hortet und im Erdgeschoß eine eigene Wohnung hat, die Kids im Garten buddeln und du in Ruhe im Obergeschoß oder im Garten entspannst.


Meine Biomasse-Nahwärme ist ein echter Spar-Tipp: Nur 8,93 Cent pro kWh bis 2028 - günstiger als ein Kaffee to go, und ich halte dich warm wie eine alte Decke, ohne deine Rechnung in die Höhe zu treiben. Der Vollwärmeschutz und die Isoglas-Fenster sorgen für Energieeffizienz, die sich lohnt, und mit Massivbauweise bin ich stabiler als ein Fels in der Brandung. Dazu gehören 2 Garagen und eine kleine Werkstatt - dein eigener Bastel-Bunker, wo du ungestört werkeln kannst.

Auf meinem 544 m² Grundstück blüht es wie in einem Werbespot, mit Platz für Grillabende oder einfach nur Faulenzen.


Großhabersdorf ist mein Revier: Kindergarten und Grundschule, Einkäufe, Freibad, Kino und Gastronomie befinden sich im Hauptort - ideal für ein Leben ohne langes Pendeln.

Bezug? Nach Absprache - ich passe mich an wie ein Chamäleon.


Klingt das nach deinem neuen Zuhause? Komm vorbei und lass uns kennenlernen - vielleicht erzähle ich dir ja ein paar meiner Geheimnisse! Nimm am besten gleich Kontakt mit meinem Makler, den netten Leuten von FriendlyHomes Kontakt über das Formular auf. Denke bitte unbedingt daran Deine Telefonnummern anzugeben da sonst keine Kontaktaufnahme erfolgen kann. Ich freu mich auf Dich.

Sonstiges Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1933
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 125,26 kWh/(m²*a)

1. Kaufpreis:


Hier wird geboten, aber nicht gefeilscht. Der Eigentümer freut sich über Ihr Angebot, entscheidet aber ganz allein, ob es Liebe auf den ersten Blick ist. Das Ganze ist keine Auktion und kein Räumungsverkauf - sondern einfach ein moderner Weg, um Immobilien mit Stil und Verstand zu verkuppeln. Und wie bei jeder echten Verbindung gilt: Es wird erst offiziell beim Notar.



2. Haftung
:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben sie nicht erfunden, aber auch nicht in Stein gemeißelt. Irrtümer, Tippfehler und charmante Übertreibungen bleiben vorbehalten. Fürs Protokoll: Exposé- und Prospekthaftung sind ausgeschlossen.



3. AGB:


Die rechtliche Begleitmusik zu diesem Text finden Sie hier:
www.friendlyhomes.de/index.php?funktion=agb&mo=1&mt=&sm=100

4. Provision
:

Wenn's beim Notar offiziell wird, freuen wir uns über 3,57 % Provision inkl. MwSt.



5. Geldwäschegesetz:


Wir müssen wissen, mit wem wir Geschäfte machen. Deshalb: bitte Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite), bei Unternehmen ein Handelsregisterauszug mit wirtschaftlich Berechtigtem. Die Daten werden gesetzeskonform archiviert - mindestens fünf, maximal zehn Jahre. Danach ist Schicht im Schacht. Und ja, Sie sind zur Mitwirkung verpflichtet. Steht so im § 11 GwG - da kann selbst der Charme nichts mehr verhandeln.

6. Bildmaterial:

Nicht jedes Foto kommt ganz naturbelassen daher. Einzelne Bilder können digital bearbeitet oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz optimiert worden sein. Das dient ausschließlich einer ansprechenden Darstellung des Objekts und nicht der Erfindung neuer Realitäten. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

- https://www.friendlyhomes.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung