Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 200 m² 4.278 m² Grundstück Estorf Estorf Leeseringen 31629

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.745 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 4.278 m² Grundstück

Zwei Familien, ein Zuhause: Großes Grundstück, unendliche Möglichkeiten

In ruhiger und naturnaher Lage von Estorf Leeseringen präsentiert sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 und 1985 auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.278 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, weitläufige Außenflächen und das außergewöhnliche Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Hier findet sich Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern und zwei Bädern.

Die erste Wohneinheit umfasst ca. 88 m² und bietet drei Zimmer, eine funktionale Küche, ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Flur und Windfang sowie eine sonnige Terrasse von ca. 19 m².

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über ca. 112 m² und verfügt über vier helle Zimmer, eine komplett eingerichtete Küche, ein Wannenbad, ein separates Duschbad mit WC, Flur und Windfang sowie einen hellen, unbeheizten Wintergarten mit Südausrichtung und ca. 12 m², ideal als zusätzlicher Wohn- oder Erholungsbereich.

Das teilunterkellerte Haus bietet ca. 72 m² Nutzfläche, darunter Lagerräume, Heizungsräume und Hausanschlüsse. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungen vorgenommen: Fenster aus ca. 1985 und 2005, Bäder 2008 bzw. 2020 erneuert, Gasthermen 2013 und 2014 installiert. Renovierungsbedarf bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück: Im vorderen Bereich befinden sich ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 115 m², ein Schuppen von ca. 70 m², zwei Fertiggaragen sowie zwei ehemalige Gewächshäuser mit insgesamt ca. 120 m². Der hintere Bereich mit ca. 2.500 m² ist unbebaut und als liebevoll gestalteter Garten nutzbar, ideal für Freizeit, Erholung und Gartenaktivitäten.

Die Immobilie eignet sich für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchten. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen, um mögliche Erweiterungen zu prüfen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von der Vielseitigkeit dieser Immobilie zu überzeugen.

Merkmale

4.278 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.745 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Estorf, Estorf Leeseringen (31629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Estorf Leeseringen, einer ruhigen und naturnah geprägten Gemeinde im Herzen Niedersachsens. Dieser Standort zeichnet sich durch seine besondere Wohnqualität aus und vereint auf harmonische Weise Erholung, Privatsphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Der Zweifamilienhaus liegt unmittelbar am Rand eines gepflegten, parkähnlichen Grünareals, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien einlädt. Die umliegende Landschaft ist von Wiesen, altem Baumbestand und einer angenehmen Offenheit geprägt und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.

Die Wohnlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die Wert auf ein entspanntes, naturnahes Umfeld legen, ohne dabei auf die Vorzüge des täglichen Lebens verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote wie Restaurants und Cafés sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Estorf Leeseringen verfügt über eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die flexibel und mobil bleiben möchten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur und gilt als besonders familienfreundlich. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien mit Kindern. Zahlreiche Sport- und Vereinsangebote fördern ein aktives Gemeindeleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt präsentiert sich diese Lage als gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle, hoher Wohnruhe und alltagstauglichem Komfort und erfüllt damit die Ansprüche an ein dauerhaft angenehmes und wertstabiles Wohnumfeld.

Weitere Informationen

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