Doppelhaushälfte zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

6.250 €/m²

5 Zimmer  •  200 m²  •  479 m² Grundstück

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Gröbenzell (82194)

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv diese großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Gröbenzell-Süd - eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 479 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Lagen Gröbenzells und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen. Sie eignet sich ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Dank umfangreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren besteht kein Renovierungsstau - ein sofortiger Einzug in ein gepflegtes und modernes Eigenheim ist problemlos möglich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Fischgrätparkett und offenem Kamin, der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten und Glastüren schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und bietet reichlich Platz für den Familienalltag. Der großzügige Eingangsbereich wird durch ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt und verleiht dem Erdgeschoss zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Zimmer, die als privater Rückzugsort für die ganze Familie dienen. Drei ähnlich große Räume bieten den Kindern ein ideales Zuhause, während die Eltern von einem separaten Bereich mit eigenem Badezimmer profitieren. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet ausgestattet. Über eine Deckenluke im Flur erreichen Sie zusätzlich den Dachboden, der derzeit nicht ausgebaut ist.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum in Wohnraumhöhe, der sich flexibel als Gästezimmer, Fitnessraum oder Heimkino nutzen lässt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Waschraum, eine Werkstatt bzw. Vorratskammer sowie den Heizungsraum.

Der sonnige Südwestgarten präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Das Highlight ist die Terrasse mit Outdoorkamin, die zu geselligen Abenden einlädt. Eine Sichtschutzhecke sorgt zudem für ausreichend Privatsphäre im weitläufigen Garten.

Eine große Einzelgarage sowie ein angrenzender Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

FAZIT:
Ein vielseitiges Familiendomizil in ruhiger, gewachsener Lage von Gröbenzell-Süd - mit durchdachtem Raumkonzept, gepflegtem Garten, viel Stauraum und solider Bausubstanz. Perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung zu schätzen wissen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 115,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert