Wohnung zur Miete 398 € 3,5 Zimmer 75,9 m² EG frei ab 01.03.2026 Dorstener Str. 29 Buer Gelsenkirchen 45894

Wohnung zur Miete
398 €
3,5 Zimmer • 75,9 m² • EG • frei ab 01.03.2026

WBS erforderlich! Gepflegte, gut geschnittene 3,5-Raum-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Buer

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die einladende Terrasse.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele mit zusätzlicher Abstellkammer.

Beim Betreten gelangt man in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die ruhig zur Rückseite des Hauses gelegene Terrasse, die für zusätzlichen Lichteinfall sorgt und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft.

Das Schlafzimmer ermöglicht es Ihnen, ein großes Bett und einen Kleiderschrank problemlos unterzubringen.

Das weitere Zimmer, welches beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann, bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Stellfläche für eine komplette Küchenzeile. Darüber hinaus bleibt ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Vermietung keine Bilder von der Wohnung veröffentlichen können.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Ihre neue Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung.

Sämtliche Wände sind mit Raufasertapeten des Vormieters versehen, die sich problemlos und ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack überstreichen lassen.

Die Diele sowie das Wohnzimmer sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche sind derzeit ohne Bodenbelag, sodass Sie diese Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Das innenliegende Badezimmer ist türhoch und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eigene Wasseruhren.

Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Diele bietet Ihnen weiteren Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Alle Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

Es ist ein Kabelanschluss vorhanden, wodurch auch ein schneller Internetzugang ermöglicht wird.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Eine Waschküche ist vorhanden, in welcher sich auch Ihr Waschmaschinenstellplatz befindet.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Warmmiete

694,04 €

Kaltmiete

5,25 €/m²

398,48 €

Nebenkosten

176,28 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

119,28 €

Kaution

996 €

Lage

Dorstener Str. 29, Buer, Gelsenkirchen (45894)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in Gelsenkirchen Buer, in unmittelbarer Nähe des Sankt Marien-Hospitals.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Gelsenkirchen Buer und somit auch die Einkaufsstraße Hochstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A 2 und A 52 sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Diverse Schulen wie z.B. die Gesamtschule Buer-Mitte, oder auch das Leibniz-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 8.70, Distanz zur Hauptschule: 9.08