Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon und Seeblick!
Wohnung 7 zählt zu den besonderen Schmuckstücken des Neubauprojekts. Auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 116 m² vereint sie Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und einen beeindruckenden Blick auf den Großen Pönitzer See. Weite Fensterfronten im Wohnbereich öffnen den Raum zur Natur und lassen ein Panorama entstehen, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie - lichtdurchflutet, einladend und ideal geschnitten für stilvolles Wohnen. Die offen geschnittene Küche fügt sich harmonisch ein und führt direkt zu einer Loggia, die zum Verweilen mit Blick ins Grüne und über den See einlädt. Ein besonderes Highlight ist der offene Spitzboden: Über eine Treppe erreichbar, eröffnet er eine Galeriefläche, die sich hervorragend als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt - mit offenem Blick ins Wohnzimmer und hinaus zum See.
Im unteren Geschoss sorgen zwei Schlafzimmer für private Ruhebereiche. Das Hauptbad überzeugt mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein Technikraum sowie clevere Stauraumlösungen runden das Raumkonzept ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerabstellraum und ein PKW Stellplatz der Optional für 10.000€ erworben werden kann.
Die Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, offener Galerie und unvergleichlichem Seeblick macht diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
. Projektbeschreibung .
8 moderne 2 bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen| Erstbezug | von ca. 52 m² bis ca. 116 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise im Verblend- und Wärmedämmverbundsystem - Energetische Bauweise nach GEG - Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant) - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Terrasse & Gartenanteil | Balkon | Loggia - Freistehender Stellplatz (für € 10.000,- zusätzlich zu erwerben) - Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß - Elektrische Außenrollläden und Dachflächenfenster - Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad - Hohe Weißlack-Innentüren ca. 2,11 m - Gegensprechanlage für Wohnung 3 - 8 - Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld - Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung - Malervlies an Wänden und Decken weiß gestrichen gem. Baubeschreibung - Moderne Bäder mit gefliesten Duschtassen - Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung - Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
5.129,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
659.736 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
64.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.161 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingberg, Scharbeutz / Klingberg (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in der idyllischen Seestraße im beliebten Scharbeutzer Ortsteil Klingberg - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt am Großen Pönitzer See. Klingberg zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre, eine gewachsene Wohnstruktur und eine geringe Einwohnerzahl aus - ideal für alle, die Ruhe, Erholung und naturnahe Lebensqualität schätzen.
Die unmittelbare Nähe zum See bietet ein einzigartiges Wohngefühl: Morgendliche Spaziergänge entlang des Ufers, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Stand-up-Paddling beginnen direkt vor der Haustür. Der Ort verfügt über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die sich durch die sanft hügelige Landschaft der Holsteinischen Schweiz ziehen und zu Erkundungstouren einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist die lebendige Ostseeküste mit dem beliebten Ferienort Scharbeutz nur wenige Autominuten entfernt. Dort erwarten Sie feinsandige Strände, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote - ideal für alle, die die Nähe zum maritimen Leben nicht missen möchten.
Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist auch die Anreise unkompliziert: Die Autobahn A1 sowie der Bahnhof in Scharbeutz sind schnell erreichbar, sodass auch Hamburg oder Lübeck bequem in kurzer Zeit angefahren werden können.
Klingberg ist der ideale Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in maximal 7 Teilraten gemäß Baufortschritt.
. Die Straße "Seestraße" ist nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist im Kaufpreis enthalten.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II und III geliefert.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
. Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber des Vertragspartners hat.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
