++Erstbezug nach Renovierung! Einziehen und Wohlfühlen-Wohnen und Gewerbe möglich !++
Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das 1985 erbaute Objekt verfügt über drei Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
Diese ehemalige Praxis wurde vom Eigentümer zu einer wunderbaren 3-Zimmer-Wohnung umgebaut und renoviert. Ein Vorteil: sie kann sowohl als normale Wohnung, Ferienwohnung (muss erst beantragt werden) oder auch wieder gewerblich genutzt werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die neue und moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zum "Wintergarten" und zur Terrasse, welche zusätzlichen Raum im Freien bieten. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten oder können als Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort für Besucher.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller. Die gepflegte Außenanlage und die ruhige Lage machen dieses Apartment zu einem idealen Rückzugsort von Jung und Alt.
Hervorzuheben wäre noch, dass Sie über eine Rampe barrierefrei in das Haus gelangen. Die Eingangstüre öffnet sich automatisch und ein Lift bringt Sie in den Flur zum Eingang Ihrer Wohnung.
Achtung! Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Ein solventer Mieter wäre bereits vorhanden. Die Kaltmiete würde bei 864€ liegen.
Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain, 1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.414,14 €/m²
Hausgeld
231 €231 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Bad Füssing bietet eine attraktive Lage für all jene, die Wert auf eine gute Anbindung und eine ruhige Umgebung legen. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die gute Erreichbarkeit machen diese Lage besonders ansprechend.
Für den täglichen Einkauf sind der EDEKA und ALDI Süd in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht es, Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Safferstetten, Bachstraße, ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Dies erleichtert den Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und der Umgebung. Für Autofahrer ist die Autobahn A3 in ca. 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht.
Erholungssuchende werden die Nähe zu den örtlichen Parks zu schätzen wissen, die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese bieten die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen. Der nächste Flughafen, der Flughafen München, ist ca. 1,5 Stunden mit dem Auto entfernt und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die eine pragmatische und komfortable Wohnumgebung suchen.
