Hier handelt es sich um ein historisches Einzeldenkmal in prominenter Innenstadtlage (Fußgängerzone) von Forchheim. Das Objekt kombiniert stabile gewerbliche Cashflows mit hochwertigem Wohnraumpotential.
Die Immobilie umfasst 3 Gebäudeteile, bestehend aus: Haupthaus, Laubengang (mit Innenhof) und Scheune, auf einem 396qm großen Eigentumsgrundstück.
Durch den großen, mittelalterlichen Gewölbekeller, der sich mit einer zentralen Gewölbehöhe von 3,50m unter dem Haupthaus erstreckt, bietet sich ein faszinierender Eindruck mittelalterlicher Baukunst.
Erstmalig Erwähnung findet dieses Anwesen in den Geschichtsbüchern bereits um 1520 und ist damit eines der ältesten erhaltenen Baudenkmäler in Forchheim. Über viele Jahrhunderte wurden liebevoll historische Elemente, wie die Marienstatue aus dem 16. Jahrhundert oder die mittelalterlichen Holzblockstufentreppen im DG bewahrt und dokumentiert. Werden Sie Teil dieser Geschichte.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
394 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
Haupthaus: Im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 185qm Nutzfläche, die seit mehreren Jahrzehnten an ein führendes Unternehmen der Hörgeräteakustik vermietet ist. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2001 komplett saniert, stetig modernisiert und ist technisch auf der Höhe der Zeit. Im 1.OG des Haupthauses befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 150qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer + Küche, Bad und Gäste-WC. Diese WE war viele Jahrzehnte vermietet und wird derzeit, nach Auszug der ehemaligen Mieterin, in enger Absprache mit der Denkmalpflege, renoviert. Es befinden sich in der gesamten Wohnung bereits moderne Heizkörper und in der Fassade denkmalgerechte Fenster. Die Wasserleitungen wurden Ende 2025 ebenfalls bereits erneuert. Die Endmontage des Badezimmers und Gäste-WC steht noch aus. Bei derzeitigem Renovierungsstand kann die Denkmal-AfA noch vollumfänglich genutzt werden.
Beide Einheiten sind getrennt voneinander mit modernen Gasheizungen ausgestattet.
Laubengang-Gebäude: Im Laubengang-Gebäude befindet sich eine weitere, aber sanierungsbedürftige Wohneinheit von ca. 45qm, aufgeteilt in 2ZKB. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit mit einem Sanierungsfahrplan, von der Denkmal-AfA zu profitieren und staatliche Förderprogramme zu nutzen. Die Dächer von Laubengang-Gebäude und Scheune wurden vor ca. 20 Jahren bereits mit Tonziegel neu eingedeckt.
Scheune: Die Scheune bietet auf 3 Etagen über 200qm Nutzfläche. Als Garage, Werkstatt oder Lagerraum. Des Weiteren besteht hier für Investoren und Entwickler die Möglichkeit zur Schaffung von einzigartigem Wohnraum. Nach ersten Gesprächen stehen die zuständigen Behörden einer Entwicklung zu Wohnraumzwecken äußerst positiv gegenüber.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1500
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses imposante, denkmalgeschützte Wohn-, und Geschäftshaus, befindet sich in zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone und gehört mit seiner außergewöhnlichen, wunderschönen Fachwerkfassade zu den meistfotografierten kulturhistorischen Immobilien der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit im EG ist bereits seit mehreren Jahren fest vermietet. Mietzins: 2.350 €/Monat Kalt
1OG Haupthaus Wohnung teilsaniert Möglicher Mietzins nach Fertigstellung: 10-13 €/m²
1 OG Zwischenbau: potentielle Wohnung mit ca. 45 m² (unsaniert) Möglicher Mietzins nach Fertigstellung: 10-13 €/m²
Scheune mit PKW Stellplatz, Werkstatt oder Lager über 3 Etagen nutzbar/vermietbar
Stichworte
vermietbare Fläche: 368,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
