Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

289000 €289.000 €

963 €/m²

300 m²  •  895 m² Grundstück

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Bad Münder, Bad Münder am Deister (31848)

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*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Mitten im historischen Zentrum der Kurstadt Bad Münder befindet sich dieses stilvolle Dreifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1860 erbaut und 1992 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Eine attraktive Möglichkeit wäre beispielsweise, selbst die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Scheune zu nutzen und die beiden oberen Einheiten weiterhin zu vermieten, um so einen Teil der Finanzierung abzudecken.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im gemeinschaftlich genutzten Teil des Kellers befinden sich die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), die im Rahmen der Sanierung 1992 modernisierte Elektrik mit separaten Zählern für jede Wohnung sowie die Wasseranschlüsse. Der hintere Kellerbereich bietet dank seiner konstanten Temperatur ideale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln wie Eingemachtem oder Kartoffeln. Eine Treppe führt direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Am Ende des Gartens befinden sich drei Stellplätze, die über eine ebenfalls in den 1990er Jahren sanierte, großzügige Scheune zugänglich sind. Diese befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Unterbringung von bis zu vier Pkw oder mehreren Wohnmobilen. Besonders der zweigeschossige Schuppen beeindruckt durch seine Größe und das enorme Potenzial.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine Renovierung - insbesondere von Böden, Decken und Oberflächen - wäre jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.310 €, wobei die Mieten seit längerer Zeit nicht angepasst wurden. Eine Erhöhung bei Übernahme ist somit realistisch. Investoren können mit einer Rendite von über 6 % rechnen.

**Fazit:** Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Kombination beider Konzepte - wohnen und vermieten unter einem Dach.

Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 12