Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

489000 €489.000 €

2.843 €/m²

6 Zimmer  •  172 m²  •  250,1 m² Grundstück

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Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)

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Objektnr: 1070592

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage Ludwigshafen-Friesenheim. Das im Jahr 1968 neu ausgebaute Gebäude (Grundbaujahr 1910) überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus umfasst insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder ein Terrasse wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Dieses Haus bietet Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eine solide Grundlage. Durch die bestehende Vermietung erwirtschaftet es eine Jahresnettokaltmiete von etwa 23.640,- Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300,- Euro. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Kellerräumen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Außenbereich:
Das Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Den Mietern stehen ein Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradunterstand zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine praktische Holzhütte zur Lagerung von Gartengeräten.

Sontiges:
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotential.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 172,09 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen