Landwirtschaftliches Anwesen mit Stall, Scheune und Paddock zur Pferdehaltung!
Die Ursprünge dieses Bauernhofes gehen auf das Jahr 1898 zurück. Ca. 1905 wurde vor dem Fachwerkhaus ein massiver Anbau errichtet, der früher als Gaststätte diente und heute zu Wohnraum umfunktioniert wurde. Das Wohnhaus ist mit einem Bruchsteinkeller unterkellert. Von der Küche des Erdgeschosses gelangen Sie auf kurzem Wege in das Wirtschaftsgebäude, welches das EG-Bad, den Heizungsraum (ehemaliger Stall), die Garage und einige weitere Räume umfasst. Die geräumige Scheune erreichen Sie auf kurzem Wege von der Garage und vom Flur des Obergeschosses aus. Diese bietet viel Platz, z.B. zur Tier- oder Lagerhaltung. Neben der Scheune befinden sich noch zwei Holzschuppen, die zurzeit als Heulager und Garage für landwirtschaftliche Maschinen dienen.
Somit ist die Immobilie besonders für Käufer mit Lagerbedarf und Pferdehalter geeignet!
Merkmale
Bezug: n.V.
2.685 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Wohnhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2009) beheizt. Dabei kann das Warmwasser entweder elektrisch oder über die Heizungsanlage erhitzt werden. Die Kunststofffenster wurden größtenteils in den 1990er Jahren ausgetauscht. Einige Fenster sind neueren Datums, z.B. von 2000 und 2015. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Im Jahr 2000 wurde das Dach des Wohnhauses neu gedeckt und dabei auch ein Großteil des Dachstuhls erneuert. 2018 wurde der Innenbereich modernisiert, z.B. Malerarbeiten durchgeführt, die Stromleitungen erneuert und z.T. neue Bodenbeläge verlegt. Außerdem wurden in diesem Jahr ein Ringanker installiert und die Hausfront mit Styropor gedämmt.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
1.649,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.336 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
30.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenkirchen (57610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage eines kleinen Ortes nahe Altenkirchen. Die Kreisstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Auf dem großen Grundstück befinden sich ein Paddock, ein Mistplatz sowie zahlreiche Gebäude, die über 2 Zufahrten erreicht werden können. Der Paddock wurde mit Paddockplatten (OmGrid 45) ausgelegt und mit einer Kiesschicht befestigt. Daran angeschlossen ist ein Pferdeunterstand. Zwischen Scheune und Paddock befindet sich ein großer Pool, der auf dem Grundstück verbleiben kann. Teilweise wurde das Grundstück mit einem Zaun eingefriedet. Ggf. können noch Weideflächen in der Nähe angepachtet werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald (ca. 5 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
