Wohnung zur Miete

2.550 €

4 Zimmer  •  137,7 m²

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Karlsfeld (85757)

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Auf einem historischen Gutshof gelegen, wurde diese charaktervolle Galeriewohnung soeben erstmalig bezugsfertig. Sie liegt im ersten Obergeschoss und ist über eine Treppe sowie die großzügige, helle ehemalige Tenne als gemeinschaftlichen Eingangsbereich für zwei Wohneinheiten erreichbar. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ca. 137,7 m² Wohnfläche mit einem besonders großzügigen Raumgefühl, geprägt von Deckenhöhen bis zu ca. 6 Metern und dem freigelegten Schwarzkiefer-Dachstuhl aus dem Jahr 1895.

Der Ausbau zeichnet sich durch nachhaltige Materialien und handwerkliche Details aus, darunter Eichenholzfenster in Schreinerarbeit, eine Stahltreppe eines Kunstschmiedes sowie hochwertiges Eichenholzparkett. Die Raumaufteilung folgt einem klaren, großzügigen Grundriss, der Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Der untere Wohnbereich beginnt mit der offenen Küche und einem weitläufigen Essbereich, die gemeinsam den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bilden. Angrenzend dazu befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit morgendlichem Sonnenlicht. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie ein daran anschließendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres, flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer rundet diesen Wohnbereich ab.

Über die interne Treppe führt der Weg zur Galerie, die sich ideal als großzügiger Wohnbereich nutzen lässt. Die beeindruckende Raumhöhe und das offene Design verleihen diesem Ensemble eine besondere Weite. Direkt daneben befinden sich ein weiteres behagliches Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Der Wohnung sind ein Gartenbereich, ein Abstellraum im direkt angrenzenden Nebengebäude sowie ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz zugeordnet.

Ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Geschichte und großzügiges Wohnen in besonderer Umgebung zu schätzen wissen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025