Exklusives Residenz-Wohnen in Bad Bentheim: Kernsaniertes Raumwunder mit Wellness-Oase & Höchst-Effizienz
Das Objekt: Tradition trifft auf modernste Effizienz Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und im Jahr 2017 kernsaniertes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Bad Bentheim. Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde die Immobilie mit höchstem Anspruch an Technik und Design in ein modernes Refugium verwandelt. Das Ergebnis ist beeindruckend: Ein Bestandsgebäude mit der seltenen Energieeffizienzklasse B, das energetisch auf Augenhöhe mit vielen Neubauten agiert.
Wohnkomfort auf 260 m² Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Haus eine Flexibilität, die ihresgleichen sucht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch edles Echtholzparkett und einen eleganten Marmorkamin besticht. Die großzügige Küche ist mit einer High-End-Einbauküche inklusive modernster Geräte und integriertem Wasserfiltersystem ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Master-Bedroom mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer. Vier weitere Zimmer bieten idealen Platz für Kinder, Gäste oder Home-Office. Das Dachgeschoss ist bereits voll ausgebaut und dient derzeit als großzügiger Hobbyraum, kann jedoch problemlos in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden.
Wellness & Privatsphäre Der voll unterkellerte Bereich (ca. 126 m²) hält ein besonderes Highlight bereit: Ein professioneller Wellnessbereich mit hochwertiger Harvia-Sauna, veredelt mit Jadeitstein und einer ca. 2 Meter hohen Himalaya-Salzlampe. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort für maximale Entspannung.
Der Außenbereich ist durch eine stilvolle Mauer aus Bentheimer Sandstein geschützt und garantiert absolute Privatsphäre. Der gepflegte Garten und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
777000 €777.000 €
2.775 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
859.129 €1
Kaufpreis
777.000 €
Kaufnebenkosten
82.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.655 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bentheim (48455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten, zentralen Wohnlagen von Bad Bentheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine exzellente Infrastruktur: Schulen, Kitas, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die historische Burg Bentheim und weitläufige Naturgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür, während die Anbindung an die A30/A31 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
