Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €

3.690 €/m²

3 Zimmer  •  71,8 m²  •  1. Geschoss

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Jägerstraße 2A, Zellerau, Würzburg (97082)

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Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut.
Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.
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Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Zellerau und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,82 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Schnitt, bei dem alle Räume vom Flur aus bequem erreichbar sind. Das moderne Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, die drei Zimmer sind mit Laminat ausgelegt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wodurch die Wohnung auch WG-tauglich ist.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen PVC-Boden. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt zusätzlich für Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Bad und die (Einbau-) Küche vor etwa zehn Jahren modernisiert wurden.
Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff gefertigt, die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Baujahr 2016.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet stabile Einnahmen, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und langfristiger Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition.

Das Objekt ist baujahresgemäß ausgestattet, somit sollte der Käufer Rücklagen für künftige Modernisierungen einplanen.
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Die Wohnung ist seit 15.02.2024 an eine männliche 3er-WG vermietet.
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei 4,44 %, bei einer mtl. Kaltmiete von 980 €.
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Monatliches Hausgeld (ca.) laut Wirtschatfsplan 2025 für die Whg. liegt bei ca. 261 €.
Diese teilt sich auf:

ca. 146,35 ,- € auf den Mieter umlagefähig
ca. 57,23 ,- € nicht umlagefähig
ca. 57,54 ,- € Rücklagenzuführung

Rücklagen (ca.) laut Einzelabrechnung 2024 für WEG und Whg.
WEG 5.000,04 € Euro; bei MEA (Miteigentumsanteilen) der Whg. 138,100 / 1.000,000

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern