2-Zimmer-Küche-Bad mit Balkon und Mietern in Bad Kreuznach-Süd
Ihre einmalige Chance eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung günstig zu kaufen!
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Einheiten in Bad Kreuznach.
Die auf ca. 57 m² große Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, den praktischen Grundriss und einen sonnigen Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder den Sundowner nach Feierabend.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein kleines Durchgangszimmer zwischen Schlafzimmer und Bad lässt sich flexibel als Ankleide oder Homeoffice nutzen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist leicht renovierungsbedürftig.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt z. Z. 4.800,00 €
Die dargestellten Bilder vom Wohnzimmer und Schlafzimmer sind teils mit KI erstellt.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
2-Zimmer-Küche-Wannen-Bad mit - Schlafzimmer - Wohnbereich mit Einbauküche - Wannen-Bad - Diele - kleines Durchgangszimmer zw. Schlafzimmer und Bad - kleiner Abstellraum - Kellerraum
Neue Heizung: Die zwischenzeitlich erfolgte energetische Verbesserung ist noch nicht im vorhanden Energieausweis berücksichtigt. Das Mehrfamilienhaus wurde im vergangenen Jahr mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Die im Energieausweis ausgewiesenen Kennwerte basieren noch auf dem vorherigen Heizsystem und bilden die energetische Situation nach der Modernisierung daher nicht vollständig ab.
Besichtigungen: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen nur eingeschränkt Innenaufnahmen zur Verfügung. Die Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.
Kaufpreis & Perspektive: Der angebotene und günstige Kaufpreis berücksichtigt bereits die aktuelle Vermietungssituation sowie perspektivisch zu erwartende Investitionen innerhalb der Wohnung und der Eigentümergemeinschaft. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine solide Immobilie zu einem im Marktvergleich attraktiven Einstiegspreis zu erwerben - mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.
Transparenz & Unterlagen: Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, darunter: - Teilungserklärung - Protokolle der Eigentümerversammlungen - Nebenkostenabrechnungen - Informationen zu geplanten oder diskutierten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Form von Protokollen - Rücklagenübersicht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.736,84 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Kreuznach-Süd.
Das Mehrparteienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem weiteren Mehrfamilienhaus . Diese wurden im Jahr 1976 erbaut und zeichnen sich durch eine solide Bauweise und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind einfach erreichbar.
Bad Kreuznach befindet sich im Osten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, somit unweit der Landesgrenze zu Hessen, ca. 50 km (Luftlinie) südwestlich des Verdichtungsraums Rhein-Main- Gebiets. Die Stadt ist durch ihren hervorragenden Wirtschaftsgebiets. Die Stadt ist durch ihren hervorragenden Wirtschafts- und Erholungsstandort bekannt. Im engeren Wirtschaftsraum Bad Kreuznach leben fast 52.000 Einwohner. Bad Kreuznach kommt außerdem Zugute, dass die Stadt dynamisch im Umfeld des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiet wächst und auf halber Wegstrecke zwischen den beiden Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn liegt. Mit seiner wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und Kaufkraft ist Bad Kreuznach einer der interessantesten Wirtschaftsräume Rheinland-Pfalz. Ein zukunftsträchtiger Standort mit einem attraktiven Arbeitskräftepotential und äußerst günstiger Infrastruktur. Bad Kreuznach ist auch eine Kurstadt. Bad Kreuznach ist ein Standort mit Tradition und Fortschritt. Die Stadt liegt etwa 75 km südwestlich von Frankfurt am Main, 40 km südwestlich von Mainz und Wiesbaden, 75 km nordöstlich von Kaiserslautern, 65 km südöstlich von Frankfurt Hahn, 75 km südöstlich von Koblenz sowie 80 km nordwestlich von Mannheim und Ludwigshafen. Bad Kreuznach
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHER-INFORMATION: 1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. 2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an: Annette Hahn Immobilien e. K. Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach info@immohahn.de Tel. 0671 79 61 79 00 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete. 5. PROVISION: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen. Einige Bilder ist mit KI erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
