Mehrfamilienhaus zum Kauf
630000 €
2.172 €/m²
290 m² • 301 m² Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 4 Garagen in Lübeck- St. Lorenz-Nord

- Solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Baujahr des Objektes ca. 1900
- Dachkonstruktion aus Holz mit Pappeindeckung (Bitumen-Teerpappe)
- Treppenhaus mit solider Holztreppenanlage
- Abstellräume für die Mieter auf halber Treppe
- Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon
- Teilweise freigelegte und schöne Holzdielenfußböden
- Die Küchen sind eingerichtet und verfügen über Tageslicht
- Vollbad/WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Moderne Duschbäder mit WC und Tageslicht ab dem 1. Obergeschoss
- Kunstoffensterrahmen mit 3 fach-Verglasung
- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2011)
- Die Erdgeschosswohnung wird z. Zt. über Elektronachtspeicheröfen beheizt
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlaferhitzer
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Vollkeller mit zahlreichen Räumen, Waschküche und Niedergang
- Vier Garagen in Massivbauweise mit Flachdach und Schwingtoren
- Grundstückszufahrt, Zuwegungen und Innenhof sind gepflastert
- Vorgarten mit Grünfläche

Energiewerte:
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Der uns vorliegende Energieausweis ist gültig bis 12.06.2022.
Bedarfsausweis, 82 kwh/(m²a), Erdgas / Tagstrom, Baujahr 1900
(Daten aus dem Energieausweis vom 12.06.2012)

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
301 m² Grundstück
Keller
Balkon

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, große Küche, Speisekammer, Vollbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 65 m²
Vermietet seit März 1998

1. Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Balkon, Küche, Duschbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 60 m²
Vermietet seit November 2021

2. Obergeschoss links:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 60 m²
Vermietet seit Dezember 2020

3. Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 60 m²
Vermietet seit Juni 2024

Dachgeschoss (Individuelle und moderne Wohnung mit zusätzlichen Oberlichtern):
Offener Wohnbereich mit Küche, Schlafraum, Abstellraum, Duschbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 45 m²
Vermietet seit 01.05.2023

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiterer Abstellraum

Wohn- und Nutzfläche lt. Eigentümer insgesamt ca. 290 m²

Vier Garagen:
Garage 1: Frei nach Absprache
Garage 2 und 3 (Doppelgarage): vermietet
Garage 4: Abstellraum für Fahrräder etc.

Nettomiete z. Zt. 33.590,40 EUR p.a.

Sonstiges:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit freundlicher Ausstrahlung.
Im Jahre 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
Wärmedämmverbundsystem an den Fassaden, Isolierung der Grundmauern im Kellerbereich, Fassadenanstrich, Einbau von Kunststofffensterrahmen mit 3 fach Verglasung, Einbau einer Gas-Zentralheizung, Austausch der Steig- und Fallleitungen, neue Dacheindeckung, neue Fernseh- und Telefonleitungen etc.. Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 komplett modernisiert. Auf dem befestigten Innenhof befinden sich vier Garagen. Eine Garage wird z. Zt. vom Eigentümer genutzt. Die beiden mittleren Garagen sind miteinander verbunden (keine Trennwand) und ist als Doppelgarage vermietet. Eine Garage wird als Abstellraum für Fahrräder etc. von den Mietern genutzt. Die Beheizung der Erdgeschosswohnung erfolgt z. Zt. über Elektro-Nachtspeicheröfen. Ein Anschluss an die Gaszentralheizung ist bereits vorhanden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

2.172,41 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

706.041 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

76.041 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Lorenz Nord, Lübeck - St. Lorenz-Nord (23554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Lorenz-Nord der Hansestadt Lübeck.

Die Warendorpstraße ist eine Anliegerstraße.

Die Lübecker Innenstadt, der Lübecker Hauptbahnhof (ZOB) sowie die Bundesautobahnen Hamburg und Puttgarden sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen etc. sind bequem zu Fuss erreichbar.

Umliegende Bebauung ebenfalls Mehrfamilienhäuser

Weitere Informationen

Sonstiges Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40 Stichworte vermietbare Fläche: 301,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR

Arnimstr. 29 a, 23566 Lübeck

Partnerschaft

Herr Sven GrohmannDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25T6LA9DVGRJ

Referenznummer: VK-6360-

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