Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €

2.958 €/m²

4 Zimmer  •  118 m²  •  607 m² Grundstück

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Lämmerspiel, Mühlheim / Lämmerspiel (63165)

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Doppelhaushälfte mit großem Potential, Garten & Garage - Ideal für Familien mit Ideen!

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in gesuchter Lage von Mühlheim-Lämmerspiel bietet die Gelegenheit, ein zukünftiges Familienzuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders interessant:
Der Keller besitzt einen separaten Außenzugang und könnte sich daher auch ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Atelier oder beispielsweise auch als Kosmetik- bzw. Praxisraum, eignen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und verfügt über folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/ Treppenhaus, Küche, Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

1. Obergeschoss:
Flur, großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Mit etwas planerischem Geschick könnte hier ggf. noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Kellergeschoss (ca. 47 m² Nutzfläche):
Abstellraum, Heizraum, Duschbad sowie ein großzügiger, separat zugänglicher Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage direkt auf dem Grundstück.

Die Räume im Dachgeschoss sind vollständig der anderen Haushälfte zugeordnet und gehören daher nicht zur hier angebotenen Haushälfte!

** Zustand / Hinweis **
Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitärbereiche sowie Wand- und Bodenbeläge bedürfen einer umfassenden Modernisierung.

Das Haus eignet sich daher besonders für handwerklich begabte Personen, Familien mit Gestaltungsideen oder Menschen, die ein Zuhause mit Entwicklungspotential suchen.

Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises ist nicht möglich (und somit nicht verpflichtend), da die vorhandene Heizungsanlage defekt und nicht mehr reparabel ist.
Insofern ist das Haus aktuell nicht beheizbar - erwerberseits ist eine neue Heizung einzubauen.

Aufgrund der Art der Immobilie (eigene Heizung, eigener Strom sowie eigener Wasserzähler) ist man für alles eigenverantwortlich und es gibt keine Verwaltung (o.ä.).

Somit gibt es auch keine verpflichtende Wohngeldzahlung und kein Rücklagenkonto.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 47,00 m²