Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

159000 €159.000 €

740 €/m²

214,9 m²  •  223 m² Grundstück

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Beeck, Duisburg (47139)

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Bei der Immobilie auf der Gotenstraße 94 in 47139 Duisburg handelt es sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Bahttps://apps.flowfact.com/entities/search/systemIdentifier/estates_defaultujahr 1907, errichtet in massiver Bauweise. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbeeinheit, die zuletzt als Fahrschule genutzt wurde (separater Zugang). Über einen zentralen Hausflur gelangt man in das Treppenhaus, von dem aus die Wohneinheiten erschlossen werden.

Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils fast baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 77,52 m² sowie 70,00 m². Die Grundrisse umfassen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen kleinen Innenhof, der durch ein Tor gesichert ist. Ergänzt wird das Angebot durch drei zum Objekt gehörende Garagen, die weiteres Vermietungs- bzw. Ertragspotenzial bieten.

**Käuferprovision 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.**

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 147,52 m², Gesamtfläche: 214,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen