Modern wohnen in ruhiger Lage - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Kronstädter Straße 43 im Kölner Westen. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der funktionale Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohnflächen. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken innerhalb der Wohnanlage ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist ist aktuell frei und kurzfristig verfügbar. Eine kurzfristige Nutzung ist somit möglich.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.344,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Köln-Weiden im Westen der Stadt, einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnstandort. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Wohnstraßen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Das Rhein-Center Köln-Weiden mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern befindet sich in kurzer Distanz. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Stadtbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Mit dem Pkw besteht über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Grünflächen sowie nahegelegene Naherholungsbereiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und verkehrlicher Anbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB), sodass Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte der Gesamtprovision tragen.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach individueller Absprache auch kurzfristig möglich. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten die Verkäufer um Verständnis dafür, dass ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung zugelassen werden. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zu diesem Vorgehen persönlich zur Verfügung.
Nutzen Sie außerdem die günstigen Konditionen unserer Baufinanzierungsabteilung. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten begleiten Sie kompetent auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie - mit erstklassigem Service und hoher Beratungsqualität.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid E-Mail: florian.klier@db.com Telefon: 0160 6282895
Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022
