***Kapitalanlage mit der Möglichkeit eines Neubaukonzeptes***
Bestandsobjekt: Der bestehende Gebäudekomplex bietet bereits attraktive Gewerbeflächen auf fünf Etagen. Diese können sofort genutzt werden und garantieren eine solide Rendite. Die vorhandene Architektur ist zeitlos und ermöglicht eine vielfältige Nutzung, von Büros bis hin zu Showrooms oder gastronomischen Einrichtungen. Derzeit stehen einige Einheiten leer, da der Eigentümer neu strukturieren wollte.
Neubaukonzept: Eine Planung fĂĽr ein Neubauprojekt (Umwidmung zu wohnen) mit zahlreichen Wohnungen kann ĂĽbergeben werden.
Fazit: Die Von-Hindenburg-Allee 1 bietet die seltene Gelegenheit, ein etabliertes Gewerbeobjekt in einer begehrten Lage zu erwerben und gleichzeitig an einer zukunftsweisenden Entwicklung teilzunehmen. Ob durch die Beibehaltung des Bestandsobjekts zur sofortigen Nutzung und Rendite oder die Umsetzung eines innovativen Neubaukonzepts in Zusammenarbeit mit der Gemeinde - diese Immobilie verspricht eine Investition mit langfristigem Mehrwert und Potenzial für Wachstum. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um Ihr Unternehmen an diesem außergewöhnlichen Standort zu positionieren.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3990000 €3.990.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 280.602,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 140.943,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.132.443 €1
Kaufpreis
3.990.000 €
Kaufnebenkosten
142.443 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
142.443 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beeindruckende Gewerbeobjekt in der Von-Hindenburg-Allee 1, Berchtesgaden, besticht nicht nur durch seine zentrale Lage in der malerischen Stadt, sondern auch durch seine einzigartige architektonische Ausführung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke und ist in den majestätischen Berghang eingebettet, was ihm eine unvergleichliche Aura und einen atemberaubenden Ausblick verleiht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir fĂĽr weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 81 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 1.994,31 m², vermietbare Fläche: 1.994,31 m², 5 Etagen
