Bürofläche zur Miete

3.456 €

4 Zimmer  •  348,5 m² Bürofläche

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Bischofshofen (5500)

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"EIN NEUES KAPITEL BEGINNT HIER" - Bürofläche in zentraler Lage von Bischofshofen!

In der Bodenlehenstraße in Bischofshofen steht diese vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 348,49 m² ab sofort zur Vermietung.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit klarer Struktur.

Erdgeschoss:
+ Großzügiger Hauptraum mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
+ Zwei separate Büroräume

Die Fläche bietet ausreichend Raum für Arbeitsplätze, Teamzonen oder individuelle Büroaufteilungen.

Untergeschoss:
+ Küche mit Aufenthaltsbereich
+ Zwei Gäste-WCs
+ Mehrere Abstellräume
+ Technik-/Hauswirtschaftsraum
+ Zugang zu einem kleinen Außenbereich

Die Einheit befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Adaptierung und Neugestaltung lässt - ideal für Unternehmen, die ihre Bürostruktur nach eigenen Anforderungen umsetzen möchten.

Eckdaten:
+ Nutzfläche: ca. 348,49 m²
+ Zentrale Lage - Bodenlehenstraße, Bischofshofen
+ 2 Außenstellplätze
+ E-Auto-Ladestation
+ PV-Anlage
+ Ab sofort verfügbar

Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Infrastruktur, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Fläche eignet sich besonders für Dienstleistungsbetriebe, Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen mit Platzbedarf und Lageranforderung.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/xlc1

Der angegebene Preis ist ein Nettopreis exklusive Umsatzsteuer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3456
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	671,9
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	4127,9

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Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Salzburg, Stadtzentrumslage, siehe Grundbuch