Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 6 Zimmer 136 m² 762 m² Grundstück frei ab sofort Niederhone Eschwege 37269

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.831 €/m²
6 Zimmer • 136 m² • 762 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten & Garage für die junge Familie in Eschwege / Niederhone

Dieses 1972 gebaute Einfamilienhaus ist das ideale Zuhause für eine junge Familie. Es steht in einer ruhigen Siedlungsstraße und ist nach Süden ausgerichtet. Der Straßenname ist hier Programm. Das ca. 762 m² große Eckgrundstück fällt leicht nach Süden und grenzt direkt an die in einer Senke liegenden Gleise zum Stadtbahnhof von Eschwege. Der vorbeigleitende Cantus ist kaum hörbar, Güterzüge verkehren hier nicht. Wenn Sie das nicht stört, dann schauen Sie sich dieses optimale Einfamilienhaus einmal genauer an. Das Erdgeschoss (ca. 68 m²) Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über 42 m², aktuell in zwei Räume unterteilt, aber mit wenigen Handgriffen wieder als offener, moderner Wohnbereich nutzbar. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zur teilüberdachten, windgeschützten Südterrasse – ein idealer Ort für Familienleben, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss (ca. 66 m²)* Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Räume bieten direkten Zugang zum Südbalkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist funktional und gepflegt, präsentiert zugleich den nostalgischen Charme seiner Bauzeit. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch über das durchgehende Treppenhaus problemlos erreichbar. Hier besteht attraktives Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder einen Rückzugsbereich zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert. Die solide Bauweise wird auch hier deutlich. Neben klassischen Nutz- und Lagerräumen gibt es einen direkten Ausgang über eine Außentreppe in den bezaubernden Garten – praktisch für Hobby, Gartenarbeit oder als Werkstattbereich. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das Angebot. Zudem stehen eine Fertiggarage sowie ein weiterer Stellplatz davor zur Verfügung. Übrigens: bis zur Kita sind es nur wenige Gehminuten, bis zum Stadtbahnhof Eschwege keine drei Kilometer!

Merkmale

frei ab sofort
762 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.830,88 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Geschätzte Gesamtkosten

277.809 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.809 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederhone, Eschwege (37269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eschwege, eine reizvolle Kleinstadt im Herzen des Werra-Meißner-Kreises, bietet eine harmonische Verbindung von historischer Architektur, malerischer Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Mit ca. 19.500 Einwohnern liegt Eschwege inmitten einer idyllischen Landschaft, die durch die sanften Hügel des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald und die des Flusses Werra geprägt ist. Die verkehrstechnische Anbindung Eschweges ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B27 und B249 ist die Stadt problemlos mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte, Kassel und Göttingen, sind jeweils ca. 50 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Eschwege bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, während der ÖPNV innerhalb Eschweges und der Umgebung gut ausgebaut ist. Eschwege verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Friedrich-Wilhelm-Gymnasium und Berufsbildenden Schulen - die Bildungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Für die Kleinsten bieten zahlreiche Kindergärten und -krippen eine liebevolle Betreuung. Eschwege begeistert durch sein reiches kulturelles Erbe. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern aus der Renaissancezeit, das pittoreske Landgrafenschloss und das prächtige Rathaus sind nur einige der architektonischen Highlights. Kulinarische Genüsse bieten die zahlreichen Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eschwege eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Werra sowie der Werratalsee mit Sandstrand und Wassersportaktivitäten laden zu aktiver Erholung ein. Die vielfältigen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Eschwege ist zudem ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Dienstleistungsunternehmen. Der Einzelhandel in der Innenstadt sowie verschiedene Supermärkte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus tragen regelmäßige Märkte und Veranstaltungen (z.B. das über die Landesgrenzen hinaus bekannte „Open Flair“ Festival) zur Attraktivität und Lebendigkeit der Stadt bei. Eschwege vereint angenehmes Wohnen in historischer Umgebung mit moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie die idyllische Natur, das kulturelle Erbe oder die aktive Gemeinschaft schätzen – in Eschwege finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Weitere Informationen

Das Haus wird nicht mehr bewohnt, aber dennoch gepflegt. Es kann kurzfristig erworben werden. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1988. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen überwiegend aus 1996.