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Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet219000 €219.000 €3.364 €/m²2 Zimmer • 65,1 m²
219000 €219.000 €
3.364 €/m²
2 Zimmer • 65,1 m²
ACHTUNG KAPITALANLEGER! 2-Zimmer-Wohnung im Senioren Park mit EBK und 2 TG-Stellplätzen
+++ RESERVIERT +++
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Senioren Parks in Crailsheim- Kreuzberg, einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen aus dem Baujahr 2004, und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig an eine Person vermietet. Das Nutzungskonzept der Anlage richtet sich an Personen ab 65 Jahren oder an Menschen mit anerkannter Pflegestufe und gewährleistet eine langfristig stabile Nachfrage in einem zukunftssicheren Marktsegment.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 65,11m². Zusätzlich ist der Einheit ein Gemeinschaftsanteil von 8,55m² zugeordnet, der unter anderem die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie die Cafeteria mit Nebenflächen, Wasch- und Trockenräume, Servicebad, Diensträume des Serviceanbieters, die Hausmeisterwerkstatt sowie einen Rollstuhlladeraum umfasst.
Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 630 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 7.560 €.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz ist aktuell separat für 60 € monatlich vermietet (720 € Jahreskaltmiete), während der zweite Tiefgaragenstellplatz derzeit nicht vermietet ist und weiteres Einnahmepotenzial bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 25 m² bietet direkten Zugang zur Loggia und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17 m² schafft ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein einladender Flur mit genügend Stellfläche für eine Garderobe verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch einen direkt anschließenden Abstellraum ergänzt, der über einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt.
Eine Loggia bietet dem Mieter eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer sowie von der Loggia aus besteht ein direkter Blick in den liebevoll gestalteten Innengarten, was den Wohnkomfort und den Wohlfühlfaktor des Mieters erheblich steigert.
Das Badezimmer ist seniorengerecht ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit rutschsicheren Bodenfliesen, Vorrichtung für einen Duschvorhang, Haltegriffen, Waschbecken und WC und unterstützt ein sicheres sowie selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Türsprechanlage sowie ein Notrufsystem, das dem Mieter jederzeit schnelle Hilfe ermöglicht. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein wesentlicher Mehrwert der Anlage ist das umfassende Kultur- und Freizeitangebot des Seniorenparks am Kreuzberg. Die zentral im Erdgeschoss gelegene Cafeteria dient zugleich als Gemeinschaftsraum und Treffpunkt für die Bewohner und wird für gemeinsame Kaffeenachmittage, Veranstaltungen und geselliges Beisammensein genutzt. Sie verfügt über eine Terrasse und kann auch für private Anlässe wie Geburtstagsfeiern gebucht werden. Darüber hinaus lädt die weitläufige Gartenanlage mit Gehwegen, Sitzbänken und einem Teich zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage.
Diese vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine wertstabile und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus bestehender Vermietung, attraktiver Wohnfläche, zwei Tiefgaragenstellplätzen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie einer umfassenden Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer soliden Investition mit langfristiger Perspektive.
Lassen Sie die Stimmung der Wohnung bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Senioren Parks in Crailsheim- Kreuzberg, einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen aus dem Baujahr 2004, und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig an eine Person vermietet. Das Nutzungskonzept der Anlage richtet sich an Personen ab 65 Jahren oder an Menschen mit anerkannter Pflegestufe und gewährleistet eine langfristig stabile Nachfrage in einem zukunftssicheren Marktsegment.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 65,11m². Zusätzlich ist der Einheit ein Gemeinschaftsanteil von 8,55m² zugeordnet, der unter anderem die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie die Cafeteria mit Nebenflächen, Wasch- und Trockenräume, Servicebad, Diensträume des Serviceanbieters, die Hausmeisterwerkstatt sowie einen Rollstuhlladeraum umfasst.
Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 630 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 7.560 €.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz ist aktuell separat für 60 € monatlich vermietet (720 € Jahreskaltmiete), während der zweite Tiefgaragenstellplatz derzeit nicht vermietet ist und weiteres Einnahmepotenzial bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 25 m² bietet direkten Zugang zur Loggia und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17 m² schafft ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein einladender Flur mit genügend Stellfläche für eine Garderobe verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch einen direkt anschließenden Abstellraum ergänzt, der über einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt.
Eine Loggia bietet dem Mieter eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer sowie von der Loggia aus besteht ein direkter Blick in den liebevoll gestalteten Innengarten, was den Wohnkomfort und den Wohlfühlfaktor des Mieters erheblich steigert.
Das Badezimmer ist seniorengerecht ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit rutschsicheren Bodenfliesen, Vorrichtung für einen Duschvorhang, Haltegriffen, Waschbecken und WC und unterstützt ein sicheres sowie selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Türsprechanlage sowie ein Notrufsystem, das dem Mieter jederzeit schnelle Hilfe ermöglicht. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein wesentlicher Mehrwert der Anlage ist das umfassende Kultur- und Freizeitangebot des Seniorenparks am Kreuzberg. Die zentral im Erdgeschoss gelegene Cafeteria dient zugleich als Gemeinschaftsraum und Treffpunkt für die Bewohner und wird für gemeinsame Kaffeenachmittage, Veranstaltungen und geselliges Beisammensein genutzt. Sie verfügt über eine Terrasse und kann auch für private Anlässe wie Geburtstagsfeiern gebucht werden. Darüber hinaus lädt die weitläufige Gartenanlage mit Gehwegen, Sitzbänken und einem Teich zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage.
Diese vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine wertstabile und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus bestehender Vermietung, attraktiver Wohnfläche, zwei Tiefgaragenstellplätzen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie einer umfassenden Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer soliden Investition mit langfristiger Perspektive.
Lassen Sie die Stimmung der Wohnung bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Merkmale
- Dachgeschoss
- Einbauküche, Speisekammer
- Personenaufzug
- 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Gartenmitbenutzung
- Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr2004
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.363,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
David-Stein-Str. 11, Crailsheim (74564)
Die Wohnung befindet sich im Senioren Park im Crailsheimer Stadtteil Kreuzberg und liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das gepflegte Umfeld mit Grünflächen und Spazierwegen rundet die attraktive Lage ab.
Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Syntegon-Werk aus dem Geschäftsbereich Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her.
Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.
Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn-Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm-Würzburg trifft.
Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Syntegon-Werk aus dem Geschäftsbereich Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her.
Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.
Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn-Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm-Würzburg trifft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.
Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
++++++++++++++++++++++++
Sie suchen eine Immobilie? Gerne nehmen wir Sie in unsere Suchkundenkartei mit auf.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns. Mit unserem weltweiten Netzwerk haben wir den Zugang zu den passenden Mietern bzw. Käufern. RE/MAX ist mit ca. 125.000 Maklern in über 8.000 Büros und mehr als 110 Ländern das erfolgreichste Maklernetzwerk weltweit. Niemand vermittelt mehr Immobilien als RE/MAX.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage https://gold-crailsheim.remax.de
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!
+++++++++++++++++++++++++
Wir bieten an unserem Top-Standort Crailsheim jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: mihaela.breckner@remax.de
+++++++++++++++++++++++++ Stichworte Gesamtfläche: 73,66 m², Grundstücksfläche: 1.037,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister
Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.
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Referenznummer: 1100-25
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