Neubau Doppelhaushälfte(Effizienzhaus40) mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Winkelhaid - Lage am Waldrand
Die modernen Häuser in der höchst energieeffizienten Bauweise in KFW 40 Standard bieten ihren künftigen Be- wohnern ein vielversprechendes Raumprogramm. Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-Ess-Bereich das lebendige Zentrum des Hauses. Der angeschlossene Wohnbereich, der einen Blick in den eigenen Garten bietet, ist der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzu- legen und vom Alltag abzuschalten. Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied sein eige- nes Reich. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbo- denheizung, Aluminiumrollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab. Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Kinder können auf der Spielwiese nach Herzenslust herumtoben.
Merkmale
253 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Im Kaufpreis sind enthalten: - Sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungskosten Zukunftsweisendes Gebäudeenergiekonzept für nachhaltig geringe Verbrauchskosten - Bezugsfertiges "Effizienzhaus 40" d.h. bis zu 100.000 Euro zinsbegünstigtes Darlehen durch die KFW Bank - durchgefärbter, organischer Putz mit Egalisationsanstrich - 3-fach Isolierglasfenster, Aluminiumrolläden - Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und digitalen Raumthermostaten - Einzelraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung als dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung - Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger oder Gira - wählbar - hochwertige Sanitärausstattung - zwei Außenstellplätze - Hochwertige Innenausstattungsmöglichkeiten mit Auswahl beim Bauträger - hochwertige Bodenbeläge & Fliesen
Gegen Aufpreis möglich: - Ausbau des Dachgeschosses um weitere 17 qm Wohnfläche - Kontrollierte zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage mit Sommerbypass, Wärmerückgewinnung und Pollenfilter für optimale Raumluft - Wohnraumtemperierung (nur in Verbindung mit einer PV Anlage möglich) - Garage mit Carport - Es sind noch viele weitere Ausstattungsmöglichkeiten vorhanden
Eigenleistungen sind ebenso möglich (Details gerne bei uns abfragen).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
501191 €501.191 €
4.556,28 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
528.757 €1
Kaufpreis
501.191 €
Kaufnebenkosten
27.566 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.518 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.542 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.506 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkelhaid (90610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WINKELHAID - HEISST SIE WILLKOMMEN! GENIEßEN SIE DAS LEBEN IN IHREM NEUEN DOPPELHAUS EIGENHEIM: Ländliches Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung in der Metropolregion Nürnberg. Die Grundstücke in Südlage liegen als Baulücke inmitten guter Infrastruktur, aber auch direkt angrenzend an ein Biotop und Waldgebiet in Winkelhaid. Die gut situierte Nachbarschaft ist schon da, also kein künftiger Baulärm. Die Gemeinde Winkelhaid bietet ein gutes Maß an Naherholung. Die naturnahe Lage umgeben von Wald, kein lärm- und luftbelastendes Gewerbe, guter Anschluss an das Nürnberger Wanderwegenetz und die vielen Möglichkeiten zur mannigfachen Freizeitgestaltung qualifizieren Winkelhaid zu einer herausragenden Wohngegend. In direkter Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Winkelhaid ist mit einer Haltestelle am nördlichen Ortsrand an die Nürnberger S-Bahn angeschlossen. Die Fahrzeit zum 19,6 Schienen-Kilometer entfernten Hauptbahnhof Nürnberg beträgt nur 23 Minuten und bringt Sie somit kurzfristig ins Herz der Metropole. Die Staatsstraße 2239 verbindet den Ort direkt mit den Nachbarstädten Feucht und Altdorf. Winkelhaid ist durch die Anschlüsse an die Autobahnen A3, A6 und A9 sehr gut erreichbar. Weiter ist die Gemeinde angeschlossen an das überregionale Straßensystem: Kreisstr. LAU 13 (Nürnberg-Fischbach-Altdorf) und Kreisstr. LAU 23 (Penzenhofen- Winkelhaid-Altdorf).
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
