Doppelhaushälfte zum Kauf

365000 €365.000 €

3.210 €/m²

4 Zimmer  •  113,7 m²  •  196 m² Grundstück

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Gifhorn (38518)

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Innenstadtnah - modern - familienfreundlich - Fußbodenheizung - Außenrollläden - Carport- neue Gasbrennwertheizung - Kaminofen

Die moderne Doppelhaushälfte wurde ab 2006 (Fertigstellung vermutlich 2008) auf einem Eigentumsgrundstück errichtet.
Die Grundrissgestaltung wurde familienfreundlich umgesetzt.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit vielen Fenstern zur Terrasse und dem Garten. Auf knapp 34 m² können im Wohnzimmer verschiedenste Einrichtungsideen umgesetzt werden. Auch ein Essbereich kann hier integriert werden. Der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für die gemütliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer fast kompletten Einbauküche ausgestattet. Hier gibt es auch noch Platz für einen Essbereich.
Im Hauswirtschaftsraum können neben Waschmaschine und Trockner auch Regale für Vorräte eingebaut werden.

Das Dachgeschoss ist familienfreundlich aufgeteilt. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es 2 Kinderzimmer. Das Tageslichtdusch- und Wannenbad ist großzügig bemessen und hat noch Platz für Badschränke. Ein kleiner Abstellraum kann für Staubsauger und Co genutzt werden. Vom Flur aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden.

Im Spitzboden gibt es 2 Räume. Im kleinen Raum ist die Gasbrennwertheizung (Baujahr 2022) untergebracht.
Im großen Raum (ca. 24 m² Nutzfläche) gibt es ein Fenster mit gutem Lichteinfall, einen Heizkörper und Steckdosen. Dieser Spitzbodenraum ist ein wirklicher Mehrwert, da er gut genutzt werden kann.

Seitlich vom Haus gibt es ein Carport. Der Garten ist eingezäunt. Über ein ca. 2/3 Gartenzauntor aus Metall ist der Garten, von der Carporteinfahrt aus, zu betreten.

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Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.45