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425000 €425.000 €

644,7 m² Lagerfläche

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Simbach, Simbach a.Inn (84359)

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Gewerbehalle mit Verkaufsraum und Wohnung - 602
Objektnummer602
Standort84359 Simbach am Inn
Baujahr1979
Nutzfläche644,65 m²
Grundstücksgröße1.260,00 m²
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert204,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Preis425000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme 153,7kWh(m²a)
Endenergieverbrauch Strom 19,7kWh(m²a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 204,4kWh/(m2·a)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes (in CO2-Äquivalenten) 67,04kg/(m2·a)




Bauweise: massiv

Baujahr: ca. 1979
Grundstück: ca. 1.260m²

Nutzfläche: ca. 644,65m²

Heizung/Warmwasser: Öl-Heizung
Fußbodenheizung, Heizkörper, 2 Heizgebläse
Baujahr: ca. 1979
Fußbodenheizung undicht
Heizung muss erneuert werden
Öltank im Garten vergraben

Fenster: Holzfenster / Alufenster / große Schaufenster
Baujahr: ca. 1979

Stellplätze, Gartenfläche, Terrasse

Wasser/Abwasser: Stadt

große Halle mit großem Rolltor (4.180mm x 3.750mm)

-Das Gebäude muss saniert werden.
-Die Heizung muss erneuert werden / Fußbodenheizung undicht.
-Eternit Bedachung – Asbesthaltig
-Das Gebäude befindet sich zum Großteil
in einem Baujahrentsprechend Zustand.
-Der Heizöltank ist im Garten vergraben. 9.000liter
-Das Dach ist leicht isoliert.

Nutzflächenberechnung
Die Flächen wurden vom Plan des Eigentümers übernommen
jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung oder Garantie auf die Vermessung. Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße.

Verkaufsraum - 148,40m²
Büro 2 - 20,20m²
Büro 1 - 16,18m²
Gang 2 - 1,55m²
WC 2 - 4,46m²
Eingang/Garderobe - 14,10m²
WC 1 - 8,07 m²
Besucher - 15,83 m²
Küche - 10,35m²
Gang - 15,45m²
Chef - 24,36m²
Schulung - 36,55m²
Heizung - 10,55m²
Lager 2 - 43,40m²
Lager - 27,04m²
Lager 1 - 101,10m²
große Lagerfläche im OG - 177,00m²
Gesamt ohne Abzug = 664,59m²
Abzug Putz 3% = 19,94m²
Gesamt mit Abzug = 644,65m²

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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig