Mehrfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 13 Zimmer 260 m² 406 m² Grundstück Külsheim 97900

Mehrfamilienhaus zum Kauf
320000 €
1.231 €/m²
13 Zimmer • 260 m² • 406 m² Grundstück

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbauoptionen inkl sep. Grundstück, ca. 6,75% Bruttorendite

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim - direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches im Kaufpreis enthalten ist.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.

Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.

Merkmale

vermietet
406 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports, 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
WG-geeignet

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.230,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,75
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

33.824 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Külsheim (97900)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt mitten im Stadtkern von Külsheim, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Ärzten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv.

Külsheim bietet durch seine historische Altstadt, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Tauberbischofsheim und Wertheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

invictus Immobilien GmbH

Kilianstraße 4, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Frau Inka FultonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Y42NRX64EM

Referenznummer: 928_IF_Invictus