Exklusive Maisonette Wohnung mit direktem Rheinblick, luxuriöser Ausstattung, Pool, Sauna und Tiefgaragen Stellplatz.
Die hier angebotene Wohnung wurde 2023-2024 aufwändig und luxuriös saniert. In der ganzen Wohnung wurden nur die erlesensten Materialien verwendet. So wurde die Wohnung komplett entkernt, saniert und durch einen renommierten Innendesigner und Architekten ausgestattet. Alle Wände und Decken sind in Q4 Qualität verarbeitet. Die gesamten Elektroleitungen in der Wohnung wurden erneuert und sind nun für ein Smarthome nutzbar. Alle Rohbauleitungen für die Küche und das Bad wurden neu verlegt. Der große Balkon erhielt neue Abdichtungen, ein neues Ablauf-System und neue Oberbeläge. Die Heizkörper wurden durch einen hochwertigen italienischen Hersteller ersetzt. Es wurden nur hochwertige Großformat-Keramikfliesen verwendet (3200/1600 mm), alle Fliesenschnitte sind auf 45 grade Gärung gearbeitet Die Treppe besteht aus Parkett und verfügt über eine indirekte Beleuchtung, für den Bodenbelag wurde italienisches Fischgräten-Parkett verwendet.
Küche OG: Edle Einbauküche von Molteni mit großer Kochinsel und E-Geräten von Gaggenau und Bora, die Arbeitsplatte besteht aus Keramik Inalco, die Küchenfronten sind in Stahl- und Furnieroptik, die Barhocker von Cattalan Italia OG: Garderobe und Ankleide von Molteni Designerlampen und Lichtdesign von Flos, Lodes, Occhio und Terzani (in der ganzen Wohnung)
Bad UG: Ein komplett ausgestattetes Luxusbad mit Wanne und Dusche. Die Wachtischmöbel sind aus edlem Marmor, die Keramik stammt von NOORT Italien Bad und Sanitärausstattung wurden von Dornbracht und Gessi erbracht,das Badezimmer hat eine eigene Fußbodenheizung Die Schiebetüren und Festelemente sind von Rimadesio
UG: Begehbarer, maßgefertigter Kleiderschrank Eine eigene Hundebadewanne Alle Drehtüren sind wandbündige Türen Bett von Molteni
Die gesamte Luxusausstattung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1973
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
8.814,81 €/m²
Hausgeld
575 €575 €
Provision für Käufer
Am Tage des notariellen Vertragsabschlusses zahlt der Auftraggeber eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen 19 % MwSt. Die Provisionszahlung wird im notariellen Kaufvertrag festgehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.231.649 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
132.649 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockumer Str.139, Wittlaer, Düsseldorf (40489)
Gehören Sie zu den wenigen Glücklichen, die in den Genuss des direkten Panorama-Rheinblickes kommen. Diese Traumwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Wittlaer bietet eine hohe Lebensqualität und liegt nur unweit des ebenso beliebten und historischen Stadtteils Kaiserswerth. Ob Shoppen in den vielfältigen Boutiquen oder die Erledigung von alltäglichen Gängen und Einkäufen. Sie finden alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes nur unweit von ihrer Wohnung. Sie erfahren hier einen hohen Freizeitwert in Kombination mit rascher Anbindung an die Düsseldorfer Stadt sowie den internationalen Düsseldorfer Flughafen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir erbitten nur Anfragen mit vorheriger Bonitätsprüfung. Eine weiche Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis Ihrer Bank per Mail reicht vorerst völlig aus. Ebenso ein EK Nachweis. Gerne dürfen Sie wichtige Daten schwärzen.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister
