Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.990.000 € 777 m² 593 m² Grundstück Löbervorstadt Erfurt 99096

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1990000 €
2.561 €/m²
777 m² • 593 m² Grundstück

Erfurt Bestlage: Vermietete Substanz mit Wertstabilität

Das Objekt ist ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert ca. 1852. Das Haus ist vollunterkellert, gepflegt und bietet zusätzlich Stellplätze. Die Nutzungsmischung kombiniert stabile Büro-/Praxisvermietungen mit attraktivem Wohnen in Bestlage.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
593 m² Grundstück
5 Stellplätze

Die Vermietungssituation ist langfristig stabil: Das Objekt ist vollvermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt 11,37 €/m², was einen Rohertrag von ca. 106.000 € p. a. generiert.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1852
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

2.561,13 €/m²

Provision für Käufer

5%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,3
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.200.343 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

210.343 €

Notarkosten (1,5%)

29.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

99.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.043 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löbervorstadt, Erfurt (99096)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage wird geprägt durch hochwertige Altbauten, öffentliche Einrichtungen, Verwaltungssitze und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Eine erstklassige Anbindung an Tram/Bus, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A71 gewährleistet optimale Erreichbarkeit. Die Mikrolage bietet eine langfristig stabile Nachfrage für Gewerbeflächen wie auch Wohnraum und zählt zu den wertstabilsten Zonen der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Investment-Highlights finden Sie im ausführlichen Exposé.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 777,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Marie-Louise FischerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263ASVPGQUDJ

Referenznummer: HA2532327