Dieses gepflegte, 1963 auf einem heute ca. 927 m² großen Grundstück erbaute Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Handwerker mit Platzbedarf für Arbeiten und Hobby.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² (zzgl. DG Nutzfläche), verteilt auf zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, welches über ein Zimmer sowie ein Bad und einen Küchenbereich verfügt und somit zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Obergeschosswohnung wurde vor etwa fünf Jahren renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nebenräume sowie eine praktische, ins Haus integrierte Garage. Eine Besonderheit stellt das separate Garagen- und Nebengebäude dar: Dieses umfasst im Hanggeschoss eine Doppelgarage sowie im Erdgeschoss eine weitere große Einzelgarage und einen großzügigen Hobby- bzw. Werkstattraum - ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende. Das Dach dieses Nebengebäudes wurde vor rund zehn Jahren erneuert.
Ursprünglich wurde das Anwesen von einem Handwerksbetrieb genutzt, wobei sich das Büro im Wohnhaus und der Gewerbebereich im Nebengebäude befand - eine Konstellation, die auch heute noch attraktive Nutzungsperspektiven bietet.
Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich zudem eine schöne Rasenfläche, die zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenaktivitäten oder Familiennutzung bietet.
Die ruhige und ansprechende Lage sowie der schöne Ausblick aus den oberen Geschossen in Richtung Georgenberg unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie zusätzlich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei moderne Einbauküchen sowie vorhandene Starkstromanschlüsse, die insbesondere für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung von Vorteil sind.
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Merkmale
Bezug: sofort
927 m² Grundstück
Balkon
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich teilweise modernisierte Ausstattung, die sowohl funktionalen Ansprüchen als auch zeitgemäßem Wohnkomfort gerecht wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2021 erneuert wurde und somit einen aktuellen technischen Standard bietet. Ergänzend ist eine Entkalkungsanlage installiert.
Die Fenster des Hauses bestehen aus weißen Kunststoffrahmen und wurden ebenso wie die Dachflächenfenster vor rund zehn Jahren erneuert. Das Dach selbst ist derzeit nicht gedämmt.
In der Erdgeschosswohnung sorgen weiß lackierte Innentüren sowie teilweise weiß gestrichene Holzdecken für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Bodenbeläge sind funktional und zugleich gepflegt: Flur, Küche sowie der Wohn- und Essbereich und das Badezimmer sind gefliest, während im Schlafzimmer Teppichboden verlegt ist. Ein weiterer Raum (Büro/Kinderzimmer) ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und ist behindertengerecht ausgeführt. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein separiertes WC.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor etwa fünf Jahren umfassend renoviert und seitdem nicht genutzt, wodurch sie sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand präsentiert. Hier wurden überwiegend moderne Vinylböden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und bietet eine komfortable Ausstattung mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das WC ist separiert. Die moderne Einbauküche ist neuwertig und umfasst unter anderem einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld sowie einen Backofen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist überwiegend gefliest und teilweise mit Holzdecken versehen. Auch hier steht ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC zur Verfügung, wodurch sich dieser Bereich flexibel nutzen lässt.
Im Untergeschoss finden sich die gefliesten Nutzflächen mit verputzten Wänden, die vielseitig verwendbar sind. Die in das Haus integrierte Garage wurde durch ein neues Sektionaltor ergänzt, welches erst vor etwa drei Jahren eingebaut wurde.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
3.771,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
716.494 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
68.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullingen (72793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Pfullingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet damit ein sehr angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und unterstreichen die Standortqualität.
Durch die Nähe zu Reutlingen sowie die gute Anbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart profitiert der Standort von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders interessant.
Pfullingen selbst überzeugt als attraktiver Wohnstandort am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in ausreichender Zahl vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität: Die umliegende Natur der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen, Sporteinrichtungen sowie kulturellen Veranstaltungen. Insgesamt bietet Pfullingen somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Energie: Der Energieausweis ist beauftragt.
* Haftungsausschluss: Unsere Aussagen basieren auf Angaben der Eigentümer. Selbstverständlich sind wir bemüht , mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben.
Stichworte
Nutzfläche: 114,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
