Wohnung zum Kauf
285000 €
3.626 €/m²
3 Zimmer • 78,6 m² • 2. Geschoss

renovierte 3-Zi.-Whg in Munzingen (perfekt als Eigenheim oder Vermietung)

Ihr neues Zuhause: Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Freiburg-Munzingen

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sauber gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Auf einer Fläche von ca. 78,6 m² erwartet Sie ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung spricht gleichermaßen Paare, Singels sowie junge Familien an und ist auch für Kapitalanleger interessant.

Einladend gestaltet sich der Eingang mit einem praktischen Gäste-WC und einem großzügig geschnittenen Flur. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon - ideal, um die Umgebung zu genießen und frische Luft zu tanken. Dieser Raum kann sowohl als eigenständiges Wohnzimmer als auch als Wohn-Essbereich kombiniert werden. Die Küche ist besonders praktisch gelöst: Sie ist über einen eigenen Zugang sowie über einen Durchgang vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet genug Raum für eine kleine Essgruppe. Zwei weitere Räume können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das dazwischenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und WC.

Bodenbeläge aus pflegeleichtem Laminat sowie stilvollen Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Das Haus wurde 1992 fertiggestellt und wird über eine Gasheizung effizient beheizt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum runden das Angebot praktisch ab.

Die renovierte (April 2026), lichtdurchflutete und sehr gepflegte Etagenwohnung richtet sich an alle, die Ruhe schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiburg-Munzingen!

- 3-Zimmer im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
- Wohnfläche: ca. 78,6 m²
- Gäste WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche mit zwei Zugängen und möglicher Essecke
- Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon
- zwei weitere Zimmer (z.B. als Schlafzimmer oder Büro nutzbar)
- Ausstattung: pflegeleichter Laminatboden und stilvolle Fliesen
- Baujahr: 1992
- Heizung: Gasheizung (Erdgas) BJ: 1992
- eigener Tiefgaragen Stellplatz
- großzügiger und gemauerter Kellerabteil
- Hausgeld Wohnung 421,16 Euro: umlagefähig 249,60 Euro / nicht umlagefähig 171,56 Euro
- Hausgeld Stellplatz 36,06 Euro: umlagefähig 19,48 Euro / nicht umlagefähig 16,58 Euro
- Rücklagenkonto (Stand vom 28.02.2025): ca. 116.000 €

Kaufpreis Immobilie : 285.000 EURO
+ Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage): 15.000 EURO (obligatorisch)

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

3.625,95 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

249.6 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% wird mit der Durchführung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Munzingen, Freiburg im Breisgau / Munzingen (79112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrostandort
Munzingen, ein charmantes Weindorf im Südwesten Deutschlands, liegt am südlichen Rand der Stadt Freiburg im Breisgau, die ca. 10km entfernt ist. Eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands, bietet Munzingen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Region ist bekannt für ihr mildes, fast mediterranes Klima. Neben der Nähe zur Stadt Freiburg bietet Munzingen auch eine attraktive Anbindung an das Rheintal, den Schwarzwald und das nahegelegene Elsass.

Lage, Wirtschaft und Infrastruktur
Die Infrastruktur in Munzingen ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die eine Vielzahl von Produkten anbieten. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Diese Lage ist nicht nur verkehrsgünstig, sondern eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wanderungen und Radtouren durch die Weinberge bis hin zu kulturellen Ausflügen in die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg (ca. 15 Minuten), Basel und der Schweiz, was den Standort ideal für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Busverbindungen bringen die Bewohner schnell in die Freiburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A5, die in der Nähe verläuft, ebenfalls vorteilhaft, da sie eine schnelle Verbindung zu den Städten Karlsruhe und Basel bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges In den uns bekannten Protokollen ist zu erkennen, dass eine neue Außentreppe und eine neue Eingangstüre/-bereich beschlossen ist und eine neue Heizung geplant/angedacht ist. Die Rücklagen sollten die Ausgaben voraussichtlich decken.

Die Wohnung wurde April 2026 renoviert: frischer Anstrich + kleine Schönheitsreparaturen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,61 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.66, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 180.0

Weitere Services

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Über den Anbieter

Siller Immobilien GmbH

Burghofweg 5, 779189 Bad Krozingen

Frau Janina JahnDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 24HI657HELTZ

Referenznummer: 6296

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Wohnung zum Kauf285000 €285.000 €3.626 €/m²3 Zimmer • 78,6 m² • 2. GeschossMunzingen, Freiburg im Breisgau / Munzingen (79112)AnrufenKontaktieren