Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Architektur
In der Karlstraße 38 in Langenau erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit 98,58 m² Wohnfläche, die sich in einem architektonisch außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus im pyramidenähnlichen Baustil befindet. Dieses Haus hebt sich durch seine markante Bauweise von klassischen Wohnanlagen ab und verleiht dem gesamten Anwesen einen modernen und unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung, die alters- und behindertengerechte Ausstattung sowie hochwertige Details, die den Alltag komfortabel und angenehm machen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Senioren, Paare und Menschen mit Handicap als auch für alle, die ein zukunftssicheres Zuhause mit stilvoller Ausstattung suchen. Besonders ist das alleinige Nutzungsrecht am pflegeleichten Garten vor der großen Terrasse.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die direkte Verbindung zwischen dem Wohn-/Essbereich, dem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von innen und außen. Die offene Gestaltung der Küche mit Kochinsel bietet den idealen Mittelpunkt des Wohnens: Hier lässt sich Kochen, Genießen und Beisammensein perfekt miteinander verbinden.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
- Barrierefreiheit: Schwellenloser Zugang sowie alters- und behindertengerechte Ausstattung - ideal für ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen. - Großzügige Terrassen mit jeweiligem Zugang vom Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. - die elektrische Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz und erweitert den Wohnraum ins Freie. - schöner pflegeleichter Gartenanteil zur exklusiven Alleinnutzung - Offene exklusive Schreinerküche mit Kochinsel: Die moderne Einbauküche verfügt über ein elegantes Bora-Kochfeld. Backofen und Geschirrspüler sind in ergonomischer Arbeitshöhe eingebaut - praktisch und komfortabel. - Komfort im Alltag: Sämtliche Jalousien sind elektrisch steuerbar. - Hochwertiger Bodenbelag: Großflächige Fliesen verleihen den Räumen ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. - Isolierverglaste Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster garantieren Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. - großzügiges, schwellenloses Bad mit gemauerter Dusche, edlem Waschtisch und Toilette -sämtliche Badarmaturen sind von Erlau, dem führenden Hersteller für hochwertige Armaturen in Krankenhaus und Pflege. Duschkopf und Schlauch sind von Grohe. - separate Gäste-Toilette - komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit Einzelsteuerung - reichlich durchdachte Elektroinstallation - pfiffige Garderobe vom Schreiner auf Maß gefertigt - Gegensprechanlage mit Kamera - weiß lackierte Türen und Türzargen - großzügiger Kellerraum - großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
458000 €458.000 €
4.645,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
506.411 €1
Kaufpreis
458.000 €
Kaufnebenkosten
48.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.870 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenau (89129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenau. Die Karlstraße ist eine gewachsene Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Familien bietet Langenau eine sehr gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Langenau ist von einer reizvollen Umgebung mit viel Natur umgeben. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie Freizeitangebote wie Vereine und Sportanlagen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Über die Autobahn A7 und A8 ist Langenau hervorragend an die regionalen und überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Städte Ulm und Günzburg sind in rund 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Langenau bietet eine gute und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausmeisterkomplettservice
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 21.129,40. Darauf entfallen auf die Wohnung und den TG-Stellplatz ein Betrag in Höhe von € 2.197,45.
Stichworte
Nutzfläche: 98,58 m², Grundstücksfläche: 1.090,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
