Ihr individuelles Einfamilienhaus in Düren - Ihr Traum wird wahr!
Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Düren! Dieses großzügige, individuell geplante Haus erfüllt all Ihre Wünsche und Vorstellungen und bietet Ihnen mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 192,67 m² das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Auf einem 938 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Etagen, mit vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC - ideal für komfortables Wohnen.
Mit dem Energietyp KFW55 entspricht Ihr neues Zuhause höchsten Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Sie profitieren von geringen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima. Lassen Sie sich von der modernen Architektur und der durchdachten Raumaufteilung begeistern!
Merkmale
938 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
Das Einfamilienhaus überzeugt durch folgende bauliche und technische Details: - Hochwertige Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe für optimale Heizkosten - Echtholztreppe und hochwertige Bodenbeläge - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte und Innentüren inklusive Zusätzlich erhalten Sie bei der Ausbaustufe für Heimwerker umfangreiche Unterstützung: Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen durch allkauf, während Sie den Trockenbau und Estrich eigenständig umsetzen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
576060 €576.060 €
2.989,88 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
645.590 €1
Kaufpreis
576.060 €
Kaufnebenkosten
69.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.641 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.444 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariaweiler, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viel Raum für Ihre Wohnideen
Das vollerschlossene große Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem beliebten Dürener Stadtteil. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Gartenliebhaber mit Weitblick. Flexible Bebauungsmöglichkeiten
Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet vielseitige Perspektiven:
Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In dieser Größenordnung lassen sich verschiedenste Hausvarianten realisieren. Ein Grundstück, das Freiraum für Ideen und architektonische Gestaltung bietet.
Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Struktur Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - ideal für Familien.
Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulen im Stadtgebiet von Düren sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Die hervorragend ausgebaute Bildungsinfrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Perfekte Anbindung - naturnah und dennoch zentral Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - Bahnhof Düren mit Regional- und Fernverkehr - Mehrere Buslinien - Schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn 4
So gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen und ins gesamte Rhein-Maas-Gebiet.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür
Die umliegende Natur mit Badeseen, Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung - perfekt für Naturfreunde und Familien.
Fazit
Ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Lage, das Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2nzch5l
Referenznummer: 2684-322-kw08-154397
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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