Zum Verkauf steht hier ein in massiver Bauweise errichtest Mehrfamilienhaus in Chemnitz Grüna. Das Objekt wurde vermutlich um das Jahr 1890 erbaut und dann im Jahr 1904 nochmal um einen Anbau erweitert.
Auf zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Haus über insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Einheiten verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Grundstück sowie eine 58 m² große Einheit, welche zuletzt als Imbiss genutzt wurde und ebenfalls über eine große Terrasse (Imbissaußenbereich) verfügt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² und 127 m² Wohnfläche, wobei sich eine Einheit ebenfalls mit über das Dachgeschoss als Maisonettewohnung erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich die einzige vermietet Wohnung mit ca. 75 m² Fläche, welche für 400,00 € Kaltmiete vermietet ist.
Die Maisonettewohnung sowie die Wohnung im Erdgeschoss lassen sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand theoretisch zeitnah bewohnen, dennoch entspricht das ganze Haus nicht dem heutigen Wohnstandard und es sind weitere Sanierungsmaßnahmen notwendig um an diesen anknüpfen zu können. Die Elektrik des Hauses wurde erneuert und 1993 eine Gaszentralheizung eingebaut. Das Dach wurde zuletzt in den 1970er Jahren gedeckt und bei den Fenstern handelt es sich um doppeltberglaste Kunststofffenster.
Zum haus gehört ein ca. 1210 m² großes Grundstück, welches über viel Grünfläche verfügt und hier ein schöner Garten angelegt werden kann. Weiterhin verfügt das Grundstück über Schuppen und Garagen für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
vermietet
1.210 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Wohnfläche ca. 450 m² - Grundstück ca. 1210 m² - Mieteinnahmen 4.800,00 € / Jahr - Gasheizung - Terrasse - Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
397,78 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
198.815 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüna (09224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grüna ist ein Ortsteil der Stadt Chemnitz und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch lokale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Parks und Wäldern in erreichbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
