Ihre Auszeit am Meer - modernes Haus mit zwei Ferienwohnungen, Balkon, Garten und zentral!
Die "Residenz Helena" ist ein bei Gästen beliebtes Ferienobjekt von insgesamt vier Reihenhäusern, das einen Urlaub mit Erholung garantiert. Eines der Häuser (Reihenendhaus) mit zwei komfortablen, nahezu identischen Maisonette-Ferienwohnungen (WE 1 = 91,33 m² und WE 5 = 83,48 m²) steht zum Verkauf. Beide Wohnungen bieten mit großzügigem Wohnraum und Balkon/Sonnendeck wunderbare Orte zum Entspannen - ideal z.B. für befreundete Familien, die zusammen ihren Urlaub verbringen möchten.
Die jeweilige Aufteilung über zwei Etagen vermittelt ein weites Raumgefühl. Die Wohnung "Osterhus" erstreckt sich über das Souterrain und das Erdgeschoss, während die Wohnung "Westerhus" im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt. Hochwertige Einrichtungen in hellen harmonischen Farben sowie ein schöner Lichteinfall lassen direkt ein Gefühl der Erholung aufkommen.
Als Bonbon ist definitiv der möblierte Balkon mit großem Sonnendeck und grüner Umrahmung zu erwähnen (Osterhus) sowie der möblierte Balkon im Obergeschoss (Westerhus), von dem Sie einen malerischen Blick auf die Osterdünen genießen!
In beiden Wohnungen lädt ein hübsches Ensemble aus offenem Wohnraum mit Couchecke, Essplatz und integrierter Küche zum gemütlichen Beisammensein ein. Perfekt, um im Urlaub gemeinsam zu kochen, zu klönen oder Spiele zu spielen. Die modernen Einbauküchen sind bestens ausgestattet und ermöglichen eine bequeme Selbstverpflegung. Selbstverständlich ist die gesamte Einrichtung im Kaufpreis enthalten. Die Objekte sind jeweils für sechs Personen ausgelegt. Auf beiden Ebenen befinden sich separate Schlafzimmer, wobei die Wohnung "Osterhus" über drei Schlafzimmer verfügt (2 x Doppelbett, Etagenbett) und die Wohnung "Westerhus" über zwei Schlafzimmer (2 x Doppelbett) plus Durchgangszimmer mit Schlafsofa. Ein großes Familienbadezimmer (Sout + DG) und ein Gäste-WC (EG + OG) ermöglichen jeweils eine angenehme Aufteilung unter den Gästen.
Merkmale
259 m² Grundstück
Garten
Zwei auf einen Streich! Komfortables Ferienhaus mit zwei Maisonette-Ferienwohnungen
Ferienwohnung "Osterhus" (Sout + EG): offener Wohnraum mit Sitzecke, Essplatz und integrierter moderner Einbauküche sowie drei separate Schlafzimmer (Sout + EG) mit 2 Doppelbetten + Etagenbett; Familienbad (Sout) und Gäste-WC (EG); möblierter Balkon sowie großes Sonnendeck mit grüner Umrahmung.
Ferienwohnung "Westerhus" (OG+ DG): offener Wohnraum mit Sitzecke, Essplatz und integrierter moderner Einbauküche sowie zwei separate Schlafzimmer (OG + DG) mit 2 Doppelbetten + Durchgangszimmer mit Schlafsofa; Familienbad (DG) und Gäste-WC (OG); möblierter Balkon mit malerischem Blick auf die Osterdünen
Einzelkauf möglich!
In den Bädern ist Fußbodenheizung. Ein Großteil der Möbel (auch die Küchen) sind nach Maß vom Tischler erstellt worden. Sie erwerben hier kein Bruchteilseigentum, sondern ein echtes Grundbuch!
Einzelverkauf möglich!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
6.578,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Residenz Helena" befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler und strandnaher Lage. Bereits nach ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Badestrand. Besonders für Familien mit Kindern garantieren breite Sandflächen, zahlreiche Strandkörbe und ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Surfen, Beachvolleyball etc.) entspannte Badetage. Auch der idyllische Ortskern mit Einkaufsstraße, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe des Objekts (ca. 5 Minuten). Hier können Sie bummeln oder eine gemütliche Pause einlegen. Auf der Promenade lassen sich erholsame Auszeiten mit Urlaubsatmosphäre und Meerblick erleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
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Stichworte
Nutzfläche: 174,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
