Ein Haus, viele Möglichkeiten: Komfortables Wohnen mit schönem Garten
Dieses massiv gebaute und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort in ruhiger Lage von Erlenbach b. Marktheidenfeld. Auf rund 225 m² Wohnfläche und einem sonnigen 816 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1939 wurde 1965 aufgestockt und 1976 durch einen Anbau erweitert. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Erneuerte Fenster, eine hochwertige Biberschwanz-Dacheindeckung sowie eine moderne Heiztechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung - ob entspanntes Sonnenbaden, gärtnerische Leidenschaft oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Ausstattung & Highlights:
- Ca. 225 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung oder als klassisches Zweifamilienhaus - 816 m² Grundstück mit gepflegtem, sonnigem Garten - Vollunterkellert - ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2007) für energieeffizientes Heizen - Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre - Photovoltaikanlage (7,5 kWp) mit derzeit ca. 410 € monatlicher Einspeisevergütung - Großer Carport sowie zusätzliche Stellplätze - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gewachsenem Umfeld
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese vielseitige Immobilie bietet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
816 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.773,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach bei Marktheidenfeld (97837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Erlenbach bei Marktheidenfeld, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Maintals, bietet Erlenbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten (wird aktuell neu gebaut), Arztpraxen sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sind direkt vor Ort oder in den Nachbargemeinden verfügbar. Weiterführende Schulen und ein breiteres Dienstleistungsangebot finden sich in Marktheidenfeld, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Dank der nahegelegenen Bundesstraße B8 sowie der Autobahn A3 ist Erlenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Würzburg erreicht man in etwa 30 Minuten mit dem Auto, was den Ort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein - ob Wandern, Radfahren, ein Spaziergang durch die Weinberge oder ein Besuch am nahegelegenen Mainufer. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage machen Erlenbach zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
